CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ KHÁCH SẠN TINH GỌN NHƯNG VẪN SANG TRỌNG
THI CÔNG PHẦN THÔ KHÁCH SẠN: 5 SAI LẦM CHẾT NGƯỜI CẦN TRÁNH
KS – 01
Trong QUY TRÌNH XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TỪNG BƯỚC CHUYÊN NGHIỆP TỪ A ĐẾN Z, giai đoạn thi công phần thô (kết cấu và bao che) chính là “bộ xương” của toàn bộ công trình. Chất lượng của phần thô quyết định trực tiếp đến tuổi thọ, sự an toàn, và khả năng đạt chuẩn PHÂN LOẠI KHÁCH SẠN cao.
Là một Kiến trúc sư, tôi đã chứng kiến nhiều dự án phải đối mặt với rạn nứt, thấm dột, và chi phí sửa chữa khổng lồ chỉ vì những sai lầm cơ bản ngay từ giai đoạn này. Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhất mà Chủ đầu tư cần tránh.
II. PHÂN TÍCH 5 SAI LẦM PHỔ BIẾN TRONG THI CÔNG PHẦN THÔ
KS – 02
Sai Lầm 1: Chủ Quan Về Địa Chất và Thiết Kế Nền Móng
Nền móng là yếu tố duy nhất không thể sửa chữa một cách triệt để sau khi đã xây dựng.
- Vấn đề cốt lõi: Nhiều Chủ đầu tư vì muốn tiết kiệm chi phí ban đầu nên bỏ qua bước khoan thăm dò địa chất hoặc phó mặc cho nhà thầu thiếu kinh nghiệm tính toán. Khách sạn là công trình có tải trọng lớn, đặc biệt là các công trình cao tầng.
- Hậu quả: Nền móng yếu hoặc tính toán sai tải trọng dẫn đến tình trạng lún không đều, nứt tường, nghiêng công trình sau một thời gian đi vào vận hành. Thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu tổng thể, vi phạm quy định an toàn.
- Giải pháp: Bắt buộc phải có CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN UY TÍN thực hiện khảo sát địa chất kỹ lưỡng. Dựa trên dữ liệu, Kiến trúc sư và Kỹ sư kết cấu sẽ thiết kế hệ móng (cọc nhồi, cọc ép, bè) phù hợp, đảm bảo khả năng chịu lực tối đa.
Sai Lầm 2: Thiếu Chú Trọng Công Tác Chống Thấm
Thấm dột là “bệnh mãn tính” của hầu hết các công trình xây dựng kém chất lượng.
- Vấn đề cốt lõi: Tiết kiệm chi phí vật liệu chống thấm hoặc thi công chống thấm sơ sài (không đúng độ dày, không đúng quy trình quét) ở các khu vực quan trọng.
- Hậu quả: Thấm dột ở tầng hầm (ảnh hưởng đến khu vực kỹ thuật, kho), ban công, và đặc biệt là khu vệ sinh. Khi nước ngấm vào, không chỉ gây hư hỏng nội thất mà còn ăn mòn cốt thép, giảm tuổi thọ kết cấu.
- Giải pháp: Phải chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng tại 100% khu vực ẩm ướt (tầng hầm, mái, khu vệ sinh, ban công) ngay từ giai đoạn xây thô. Chống thấm phải được coi là một công đoạn quan trọng, cần nghiệm thu độc lập trước khi chuyển sang giai đoạn hoàn thiện.
Sai Lầm 3: Sai Lệch Hình học (Cao độ, Góc vuông, Kích thước)
Sai lệch hình học trong phần thô gây phát sinh và giảm chất lượng hoàn thiện.
- Vấn đề cốt lõi: Không kiểm soát chặt chẽ cao độ sàn, độ phẳng của tường và kích thước thông thủy của cửa, cửa sổ.
- Hậu quả:
- Sàn không phẳng: Gây tốn vật liệu vữa bù, khiến việc lắp đặt nội thất và ốp lát gạch đá của CÔNG TY THI CÔNG NỘI THẤT KHÁCH SẠN CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN gặp khó khăn và không đạt thẩm mỹ cao.
- Kích thước cửa sai: Ảnh hưởng đến việc lắp đặt hệ thống cửa chống cháy, cửa sổ, và các yêu cầu về cách âm/cách nhiệt.
- Giải pháp: Thường xuyên dùng máy đo laser, rọi cốt để kiểm tra cao độ, độ vuông góc của tường và kích thước lỗ mở. Tiêu chuẩn kiểm soát phải chính xác hơn nhà ở dân dụng.
Sai Lầm 4: Thi Công MEP Phần Thô Không Chính Xác
Lắp đặt hệ thống cơ điện (MEP) là công việc đòi hỏi sự phối hợp tuyệt đối với kết cấu.
- Vấn đề cốt lõi: Đội thi công phần thô đi ống điện, nước, hoặc ống điều hòa âm tường sai vị trí, không đúng với bản vẽ thiết kế kỹ thuật (Shopdrawing).
- Hậu quả: Buộc phải đục phá tường, sàn đã đổ bê tông để điều chỉnh lại. Việc đục phá này không chỉ gây phát sinh chi phí, chậm tiến độ mà còn làm giảm khả năng chịu lực và gây rò rỉ sau này.
- Giải pháp: Cần kiểm tra đối chiếu bản vẽ MEP 3D với Bản vẽ Shopdrawing trước khi đổ bê tông. Đơn vị thi công phải là đội ngũ chuyên nghiệp, có kinh nghiệm lắp đặt hệ thống MEP phức tạp của khách sạn (như đường ống thoát nước thải lớn, hệ thống thông gió).
Sai Lầm 5: Sử Dụng Vật Tư Không Đúng Tiêu Chuẩn Kỹ Thuật
Đây là hành vi tiềm ẩn rủi ro lớn nhất về mặt chất lượng và pháp lý.
- Vấn đề cốt lõi: Nhà thầu cố tình thay thế vật liệu (thép, xi măng, gạch) bằng vật liệu kém chất lượng, không rõ nguồn gốc để trục lợi.
- Hậu quả: Ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực, độ bền, và sự an toàn của công trình. Việc này vi phạm nghiêm trọng tiêu chuẩn kỹ thuật và tiêu chuẩn PHÂN LOẠI KHÁCH SẠN đã đăng ký.
- Giải pháp: Chủ đầu tư phải có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp, thường xuyên kiểm tra vật tư đầu vào, yêu cầu giấy tờ xuất xứ, và thậm chí lấy mẫu vật liệu (như thép, bê tông) đi kiểm định độc lập.
III. YẾU TỐ PHÁP LÝ VÀ LIÊN KẾT CẦN CHÚ Ý
Kiểm soát phần thô không thể tách rời yếu tố pháp lý và sự liên kết với các giai đoạn sau.
KS – 03
1. Pháp Lý Móng và Đất Đai
- Pháp lý Móng: Mọi hoạt động thi công phần thô, đặc biệt là phần móng, phải được tiến hành sau khi hoàn tất THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN. Việc xây dựng móng khi chưa có phép có thể dẫn đến đình chỉ thi công vĩnh viễn.
- Pháp lý Đất: Cần xác minh lại các yếu tố pháp lý về ĐẤT Ở LÀ ĐẤT GÌ? ĐẤT Ở CÓ ĐƯỢC XÂY KHÁCH SẠN KHÔNG? Nếu chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thương mại dịch vụ, công trình có thể bị xem là xây dựng sai phép.
2. Liên kết Phần Thô với Nội Thất và Thiết Kế
- Tương lai Thiết kế: Phần thô cần phải tính toán đến các yêu cầu đặc thù của nội thất, ví dụ như bố trí các hộp kỹ thuật âm tường, vị trí âm trần cho đèn downlight, và đường đi của ống hút mùi, thông gió.
- Thẩm Mỹ: Độ chính xác của phần thô là điều kiện tiên quyết để thể hiện trọn vẹn vẻ đẹp của 5 PHONG CÁCH THIẾT KẾ KHÁCH SẠN THỊNH HÀNH đã chọn.
V. KẾT LUẬN: HÃY CHỌN ĐỐI TÁC THÔNG MINH
KS – 04
Thi công phần thô là nơi Chủ đầu tư không nên mạo hiểm. Việc chọn một đơn vị thi công giá rẻ nhưng thiếu kinh nghiệm sẽ tiềm ẩn rủi ro lớn hơn rất nhiều so với chi phí tiết kiệm được.
H2A cam kết là CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN UY TÍN đồng hành cùng Quý vị, đảm bảo chất lượng kỹ thuật nghiêm ngặt nhất ngay từ giai đoạn nền móng, tránh mọi phát sinh không đáng có. Hãy để chúng tôi giúp Quý vị xây dựng một công trình bền vững, an toàn, và đạt chuẩn quốc tế.
CÔNG TY T N H H . THIẾT KẾ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ H2A
Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !
Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !
Related posts
