GIỚI THIỆU TÒA NHÀ VĂN PHÒNG

Tòa nhà văn phòng là một công trình kiến trúc được thiết kế và xây dựng để cung cấp không gian làm việc cho các công ty, tổ chức, và doanh nghiệp. Thông thường, tòa nhà văn phòng bao gồm nhiều tầng, mỗi tầng chia thành các phòng hoặc khu vực làm việc riêng biệt. Các tiện ích đi kèm thường gồm hệ thống thang máy, điều hòa không khí, bảo vệ, và dịch vụ vệ sinh. Tòa nhà văn phòng hiện đại còn tích hợp các tiện ích như phòng họp, khu vực giải trí, và nhà hàng. Mục tiêu của tòa nhà văn phòng là tạo ra môi trường làm việc hiệu quả, thuận tiện và an toàn cho nhân viên.

GIỚI THIỆU VỀ THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG, TRỤ SỞ CÔNG TY

Công ty Thiết kế H2A chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế tòa nhà văn phòng và trụ sở công ty, với tiêu chí mang đến những không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và hiệu quả. Chúng tôi hiểu rằng một thiết kế tốt không chỉ tạo ra môi trường làm việc lý tưởng mà còn phản ánh văn hóa và giá trị của doanh nghiệp. Đội ngũ kiến trúc sư của H2A cam kết mang đến những giải pháp tối ưu về công năng sử dụng, thẩm mỹ và bền vững. Với kinh nghiệm thực hiện nhiều dự án lớn, chúng tôi đặc biệt chú trọng đến việc tạo nên không gian linh hoạt, phù hợp với từng lĩnh vực kinh doanh. H2A không chỉ đảm bảo yếu tố thẩm mỹ và công nghệ hiện đại mà còn tối ưu hóa chi phí và hiệu quả sử dụng năng lượng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ giai đoạn tư vấn, lập kế hoạch, thiết kế, đến giám sát thi công. H2A cam kết mang đến những công trình văn phòng, trụ sở công ty chất lượng, góp phần nâng cao hình ảnh và sự phát triển bền vững cho doanh nghiệp.

TẠI SAO NÊN THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG ĐỌC ĐÁO SÁNG TẠO

Thiết kế tòa nhà văn phòng độc đáo và sáng tạo mang lại nhiều lợi ích quan trọng:

  1. Tăng cường năng suất làm việc: Không gian làm việc thoải mái, sáng tạo giúp nhân viên cảm thấy hứng thú và động lực làm việc, từ đó nâng cao hiệu suất làm việc.
  2. Thu hút và giữ chân nhân tài: Một văn phòng đẹp mắt và hiện đại là yếu tố hấp dẫn các ứng viên tài năng và giúp giữ chân nhân viên hiện tại, tạo nên môi trường làm việc lý tưởng.
  3. Tạo dấu ấn thương hiệu: Thiết kế văn phòng độc đáo phản ánh văn hóa và giá trị của công ty, giúp xây dựng hình ảnh thương hiệu mạnh mẽ và chuyên nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác.
  4. Cải thiện sức khỏe và tinh thần của nhân viên: Không gian làm việc thoải mái, với ánh sáng tự nhiên và không gian xanh, góp phần cải thiện sức khỏe và tinh thần của nhân viên, giảm căng thẳng và tăng cường sự hài lòng trong công việc.
  5. Tối ưu hóa không gian và chi phí: Thiết kế thông minh giúp sử dụng hiệu quả không gian, tối ưu hóa chi phí vận hành và bảo trì. Điều này không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn tạo nên môi trường làm việc linh hoạt và đa chức năng.

Xem rõ hơn bài viết tại đây :

 

CÁC PHONG CÁCH THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG PHỔ BIẾN ?

Dưới đây là sáu phong cách thiết kế ngoại thất kiến trúc tòa nhà văn phòng phổ biến:

  1. Phong cách hiện đại (Modernist): Đặc trưng bởi các đường nét sạch sẽ, đơn giản và sự tập trung vào vật liệu hiện đại như kính, thép, và betong. Thiết kế hiện đại thường mang lại cảm giác mở cửa, linh hoạt và hiện đại.
  2. Phong cách tân cổ điển (Neoclassical): Lấy cảm hứng từ kiến trúc cổ điển Hy Lạp và La Mã, phong cách này thường có các đặc điểm như cột dựa, mảnh đỉnh, và các hình học hài hòa. Tòa nhà với phong cách này thường trang trí bằng đá hoặc đá nhân tạo.
  3. Phong cách công nghiệp (Industrial): Thường sử dụng các vật liệu như thép, bê tông, và gỗ cứng. Phong cách công nghiệp thường có các đặc điểm như sàn thông thoáng, trần cao, và các yếu tố công nghiệp như ống dẫn nước hoặc cột sắt.
  4. Phong cách thô mộc (Rustic): Lấy cảm hứng từ vẻ đẹp tự nhiên và sự chất liệu gốc gác của gỗ và đá. Phong cách này thường có cảm giác ấm cúng, mộc mạc và gần gũi với thiên nhiên.
  5. Sinh thái (Biophilic): Tập trung vào việc tích hợp yếu tố tự nhiên vào thiết kế, như cây xanh, ánh sáng tự nhiên, và không gian mở ra bên ngoài. Phong cách này nhấn mạnh vào sự kết nối với tự nhiên để tạo ra một môi trường làm việc lành mạnh và sáng tạo.
  6. Phong cách kết hợp pha trộn các phong cách (Eclectic): Kết hợp các yếu tố từ nhiều phong cách khác nhau để tạo ra một thiết kế độc đáo và cá nhân. Phong cách này thường phản ánh sự sáng tạo và cá tính của chủ sở hữu.

5 YẾU TỐ CẦN QUAN TÂM NHẤT KHI THIẾT KẾ NHỮNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG TỐT NHẤT HIỆN NAY

Thiết kế văn phòng hiện đại yêu cầu sự kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ, công năng và trải nghiệm người dùng. Dưới đây là 5 yếu tố quan trọng nhất:

Tính linh hoạt: Tòa nhà văn phòng cần dễ dàng thích ứng với các nhu cầu thay đổi, hỗ trợ việc sắp xếp và bố trí không gian mở hoặc riêng tư tùy theo mục đích sử dụng.

Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên không chỉ tiết kiệm năng lượng mà còn cải thiện sức khỏe và năng suất làm việc của nhân viên.

Công nghệ thông minh: Việc tích hợp các giải pháp công nghệ như hệ thống quản lý tòa nhà, điều hòa thông minh và hạ tầng kết nối mạnh mẽ là điều bắt buộc để hỗ trợ môi trường làm việc hiện đại.

Không gian xanh: Thiết kế với nhiều cây xanh và không gian mở không chỉ nâng cao tính thẩm mỹ mà còn tạo cảm giác thư giãn và giúp nhân viên giảm căng thẳng.

Tiện ích đa năng: Các tiện ích như khu vực nghỉ ngơi, phòng họp hiện đại và không gian cộng đồng giúp tối ưu hóa trải nghiệm người dùng trong tòa nhà văn phòng.

CÁC CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG TÒA NHÀ VĂN PHÒNG ĐẸP TẠI VIỆT NAM

Dưới đây là một số công ty thiết kế tòa nhà văn phòng đẹp và uy tín tại Việt Nam, nổi bật với những dự án chất lượng và sáng tạo:

H2 Architects: Công ty chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế tòa nhà văn phòng và trụ sở công ty, với tiêu chí mang đến những không gian làm việc hiện đại, tiện nghi và hiệu quả. Chúng tôi hiểu rằng một thiết kế tốt không chỉ tạo ra môi trường làm việc lý tưởng mà còn phản ánh văn hóa và giá trị của doanh nghiệp. Đội ngũ kiến trúc sư của H2A cam kết mang đến những giải pháp tối ưu về công năng sử dụng, thẩm mỹ và bền vững. https://h2a.vn/

Vo Trong Nghia Architects: Đây là công ty nổi tiếng trong và ngoài nước với những công trình kiến trúc xanh, sử dụng nhiều yếu tố thiên nhiên như cây xanh và ánh sáng tự nhiên. Các dự án của họ luôn mang tính bền vững và thân thiện với môi trường. https://vtnarchitects.net/

Foster + Partners Vietnam: Là một nhánh của tập đoàn kiến trúc nổi tiếng Foster + Partners, công ty tại Việt Nam chuyên về các dự án tòa nhà cao cấp, văn phòng hiện đại với phong cách quốc tế. https://www.fosterandpartners.com/news/foster-plus-partners-appointed-architectural-advisors-to-the-global-city-in-vietnam

AA Corporation: Là một trong những công ty thiết kế và thi công nội thất hàng đầu Việt Nam, AA Corporation có nhiều dự án văn phòng nổi bật, với sự tinh tế và sang trọng trong thiết kế. https://aacorporation.com/

PTW Architects Vietnam: PTW Architects là một công ty kiến trúc quốc tế có chi nhánh tại Việt Nam, nổi bật với các dự án văn phòng hiện đại, sáng tạo và bền vững. Những công ty này đều có những dự án thiết kế tòa nhà văn phòng tiêu biểu, từ quy mô nhỏ đến lớn, và luôn đề cao yếu tố thẩm mỹ, công năng và bền vững trong thiết kế. https://www.ptw.com.au/studio/hanoi

CÁC MẪU THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG ĐẸP

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic)

Phong cách thiết kế sử dụng vật liệu kính, nhôm đục lỗ, và thép, kết hợp với các mảng cây xanh trên công trình tạo ra sự hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, thu hút sự chú ý của mọi người. Vật liệu kính mang lại sự thông thoáng và tầm nhìn rộng, trong khi nhôm đục lỗ và thép tạo cảm giác chắc chắn và bền bỉ. Các mảng cây xanh không chỉ làm mềm mại cấu trúc kiến trúc mà còn cải thiện không gian sống, mang lại bầu không khí trong lành và tươi mát. Điều này giúp công trình trở nên nổi bật và hấp dẫn trong môi trường đô thị.

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 01

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 02

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 03

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 04

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 05

 

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 06

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 07

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 08

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 09

Mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng Phong cách hiện đại (Modernist) kết hơp Sinh thái (Biophilic) – MB 10

THIẾT KẾ TÒA NHÀ VĂN PHÒNG, TRỤ SỞ NGÂN HÀNG

( Tòa nhà văn phòng trụ sở ngân hàng Kiên Long chi nhánh Cà Mau do H2 thiết kế )

( Phương án Tòa nhà văn phòng trụ sở ngân hàng Kiên Long chi nhánh Bình Dương do H2 thiết kế )

QUY TRÌNH LÀM VIỆC

Chúng tôi xin giới thiệu quy trình thiết kế 3 giai đoạn,12 bước của công ty cho quý vị.

Giai đoạn tiền thiết kế:

1.Thu thập thông tin.

2.Tư vấn quy trình công việc, tư vấn báo giá các gói thiết kế phù hợp.

3.Ký hợp đồng, khảo sát ,đo đạc.

Giai đoạn thiết kế ý tưởng:

4.Phân tích hiện trạng

– Khu đất ( hiện trạng, giao thông, điểm nhìn,định hướng không gian).

– Khí hậu ( chiếu sáng,hướng nắng, hướng gió, mặt nước ).

– Phân tích cây xanh.

– Phân tích kiến trúc ( bố cục mặt bằng, hình khối , vật liệu).

5.Thiết kế Ý tưởng ( Đề xuất chức năng sử dụng và phong cách thiết kế phù hợp với nhu cầu chủ đầu tư ).

6.Phương án mặt bằng.

7.Phương án 3d phần kiến trúc, 3d phần nội thất ( nếu bao gồm ),3d phần sân vườn ( nếu bao gồm ).

Giai đoạn triển khai kỹ thuật:

8.Bản vẽ xin phép xây dựng ( nếu bao gồm )

9.Bản vẽ triển khai chi tiết:

– Phần kiến trúc, chi tiết phần nội thất ( nếu bao gồm ),chi tiết phần sân vườn ( nếu bao gồm )

– Phần kết cấu.

– Phần điện nước.

10.Bản vẽ phối cảnh điều chỉnh theo Hồ sơ thiết kế kỹ thuật ( cập nhật vật liệu thi công thực tế)

11.Kiến trúc sư chủ trì kiểm tra toàn bộ hồ sơ trước khi xuất hồ sơ thi công

12.In hồ sơ bàn giao

Báo giá thiết kế văn phòng & tiến độ thanh toán

Cách tính phí: Dựa trên giá trị xây lắp của tổng gói thầu (không bao gồm nội thất rời, thiết bị CNTT).

Nhóm công trình & khung phí gợi ý

  • Văn phòng hạng B/C, thấp–trung tầng: 3 – 5%.

  • Văn phòng hạng A / Trụ sở HQ / Cao tầng có mặt dựng phức tạp: 5 – 8%.

  • Văn phòng phức tạp (Mixed-use podium + Office tower, chứng chỉ xanh LEED/LOTUS/WELL, Smart Building, bãi xe ngầm nhiều tầng): 6 – 10%.

  • Thiết kế nội thất văn phòng (fit-out, FF&E): 8 – 12% (tính trên giá trị nội thất; không tính hệ thống CNTT, máy móc chuyên dụng).

Bảng dịch vụ – phạm vi – khung phí

Gói dịch vụ Nội dung công việc (Scope) Khung phí dịch vụ (Fee Range)
Thiết kế kiến trúc – Core & Shell – Quy hoạch tổng mặt bằng (lối vào, giao thông, bãi xe/ngầm, set-back, cây xanh)
– Concept & thiết kế kiến trúc: khối đế (lobby, retail), tháp văn phòng, mái kỹ thuật
– Mặt dựng (façade): hiệu năng nhiệt, che nắng, bảo trì BMU
– Giải pháp công năng: floorplate điển hình, lõi kỹ thuật, thang máy, thoát hiểm
– Hồ sơ pháp lý: xin phép xây dựng, PCCC, thẩm duyệt theo TCVN & thông lệ quốc tế
– Phối hợp đa bộ môn: Kết cấu, MEP, PCCC, thang máy, bãi xe, ICT sơ bộ		 4 – 8% giá trị xây lắp (tùy hạng A/B/C, độ cao tầng & độ phức tạp façade)
Thiết kế nội thất văn phòng (Fit-out & FF&E) – Workplace strategy: khảo sát, phân tích công năng, tiêu chuẩn chỗ ngồi, test-fit
– Concept nội thất: sảnh, khu làm việc, họp, pantry, WC, executive area, co-working nội bộ
– Hồ sơ chi tiết & vật liệu: FF&E, finishing schedule, tiêu chuẩn âm học
– Thiết kế ánh sáng, signage, wayfinding, nhận diện không gian		 8 – 12% tổng đầu tư nội thất
Giám sát tác giả (ADT) – Kiểm tra tuân thủ thiết kế kiến trúc – nội thất – cảnh quan
– Duyệt mẫu, mock-up, shop-drawing; xử lý RFI/ phát sinh hiện trường
– Nghiệm thu thẩm mỹ, punch-list trước bàn giao		 2 – 4% giá trị xây lắp
Quản lý dự án tích hợp (IPM) – Đại diện CĐT quản lý tiến độ – chi phí – chất lượng
– Điều phối thiết kế – thi công – thầu phụ (MEP, façade, thang máy, IT/ELV, cảnh quan)
– Kiểm soát thay đổi (change control), quản trị rủi ro
– Ứng dụng BIM/AI/Digital Twin; báo cáo định kỳ cho CĐT		 4 – 7% giá trị xây lắp
Thiết kế cảnh quan & tiện ích ngoài nhà – Cảnh quan khối đế, quảng trường, lối vào xe – người, sân vườn mái
– Chiếu sáng ngoài trời, giải pháp biophilic tăng trải nghiệm nhân viên		 2 – 4% giá trị cảnh quan
Tư vấn chứng chỉ & hiệu năng công trình (tuỳ chọn) – LEED/LOTUS/WELL readiness, tư vấn mục tiêu rating
– Phân tích năng lượng, chiếu sáng tự nhiên, acoustic/thermal comfort		 Theo đề xuất riêng

Lưu ý: Phí trên không bao gồm thẩm tra độc lập, kiểm định, thiết kế chuyên ngành đặc thù (Data Center/Tier, phòng lab), ICT chi tiết, an ninh–BMS–ELV triển khai, và phí nhà nước.

Tiến độ thanh toán (4 đợt)

  • Đợt 1 – 50%: Tạm ứng khi ký HĐ.

  • Đợt 2 – 20%: Sau khi thống nhất phương án kiến trúc (Concept/SD).

  • Đợt 3 – 20%: Sau khi thống nhất phương án nội thất (Concept/SD – Fit-out).

  • Đợt 4 – 10%: Ngay sau khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật (DD/CD) đầy đủ.

Có thể thay đổi tỉ lệ theo mốc Concept → Schematic → Design Development → Construction Documents nếu CĐT yêu cầu. Quan điểm của H2: “mốc nào khóa rủi ro cho CĐT, mốc đó mới nghiệm thu.”

Hồ sơ thiết kế tòa nhà văn phòng gồm những gì?

1) Hồ sơ kiến trúc – Core & Shell

  • Mặt bằng tổng thể; mặt bằng điển hình, khối đế, mái kỹ thuật

  • Mặt đứng – mặt cắt; façade details (profile, junction, water-tightness)

  • Chi tiết kiến trúc: sảnh, lõi kỹ thuật, khu vệ sinh, khu kỹ thuật

  • Bố trí giao thông đứng: thang máy – thang bộ – thoát hiểm; EVAC concept

  • Bố trí thiết bị & chiếu sáng khối đế (phối hợp)

  • Bố trí trần – sàn hoàn thiện khối đế

  • Tiêu chuẩn vật liệu – hoàn thiện Core & Shell

  • Hồ sơ xin phép xây dựng & PCCC theo TCVN

2) Hồ sơ nội thất – Fit-out (Workplace)

  • Program & test-fit; tiêu chuẩn chỗ ngồi, mật độ, tiêu chuẩn phòng họp

  • Bản vẽ chi tiết nội thất: open office, focus room, booth, meeting, boardroom, pantry, WC

  • Chi tiết FF&E, danh mục vật liệu hoàn thiện (spec book)

  • Bố trí đèn, trần, sàn phù hợp tiêu chuẩn lux level & acoustics

  • Signage & wayfinding, guideline nhận diện không gian

3) Hồ sơ kết cấu

  • Mặt bằng móng, đà kiềng, cột, lõi cứng

  • Chi tiết móng, dầm sàn các tầng, mái

  • Chi tiết cầu thang – lõi thang máy

  • Giải pháp chịu gió – động đất (nếu áp dụng theo tiêu chuẩn hiện hành)

4) Hồ sơ MEPF (Điện – Nước – Cơ điện – PCCC)

  • Điện: sơ đồ nguyên lý, tủ điện, phân phối tầng, chiếu sáng, tiếp địa, chống sét

  • Nước: cấp – thoát, trạm bơm, két mái, chi tiết phòng vệ sinh

  • Điều hòa – thông gió: sơ đồ, bố trí AHU/FCU/ducting, áp suất dương âm

  • PCCC: sprinkler/hydrant, báo cháy, thoát nạn (theo TCVN)

  • ELV (ở mức phối hợp): dữ liệu, PA, CCTV, ACS, BMS (triển khai chi tiết: tùy gói)

5) 3D & Tài liệu hoàn thiện

  • Phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất; film walkthrough (tuỳ chọn)

  • Bảng chọn vật liệu (finishes board) – core & shell + fit-out

  • BIM model cấp phối hợp (LOD theo hợp đồng)

Thiết kế – thi công văn phòng trọn gói (Design & Build – tuỳ chọn)

H2 cung cấp gói thiết kế & thi công trọn gói cho khối đế/lobby và fit-out khu làm việc: đồng bộ từ ý tưởng đến hoàn thiện – kiểm soát chất lượng, tiến độ và chi phí, đảm bảo tiêu chuẩn hạng A/B, trải nghiệm nhân viên tốt, vận hành bền vững.Nếu CĐT theo đuổi LEED/LOTUS/WELL hoặc Smart Building, H2 đề xuất tích hợp từ đầu (chi phí tư vấn sẽ tách riêng).

 

CÔNG TY T N H H . THIẾT KẾ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ H2A
Đc: B2.0.02 Diamond Brilliant, Celadon City, Đường N3, Celadon City, Tân Phú, Thành phố Hồ Chí Minh.
Đt: 0907 811 030  – 0914047773 – Hãy Liên Lạc Với Chúng Tôi Để Được Tư Vấn Miễn Phí
Email: h2achitects@gmail.com
Fanpage: https://www.facebook.com/H2ADesign/
Website: https://www.h2a.vn/
TikTok: https://www.tiktok.com/@thietkexaydungh2?_t=8bkimLEwrmZ&_r=1

YouTube:https://goo.gl/91C4Nr

 

Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !