CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ KHÁCH SẠN TINH GỌN NHƯNG VẪN SANG TRỌNG
QUY TRÌNH GIÁM SÁT THI CÔNG KHÁCH SẠN ĐẢM BẢO TIẾN ĐỘ VÀ CHẤT LƯỢNG
KS – 01
Giám sát thi công là giai đoạn Chủ đầu tư trao gửi niềm tin và ngân sách lớn nhất của mình. Với vai trò Kiến trúc sư kiêm quản lý dự án, tôi khẳng định: Giám sát là tai mắt của Chủ đầu tư tại công trường. Một quy trình giám sát chặt chẽ không chỉ đảm bảo công trình đạt chuẩn PHÂN LOẠI KHÁCH SẠN cao, mà còn là chìa khóa để kiểm soát chi phí, tránh lãng phí, và đội vốn không đáng có.
Bài viết này, H2A sẽ phân tích QUY TRÌNH GIÁM SÁT THI CÔNG KHÁCH SẠN chuyên nghiệp, là bước cuối cùng và quan trọng nhất trong chuỗi QUY TRÌNH XÂY DỰNG KHÁCH SẠN TỪNG BƯỚC CHUYÊN NGHIỆP TỪ A ĐẾN Z.
II. GIAI ĐOẠN 1: GIÁM SÁT KIỂM SOÁT PHÁP LÝ VÀ CHUẨN BỊ (Gốc rễ an toàn)
Giai đoạn này diễn ra trước và ngay khi nhà thầu bắt đầu triển khai, nhằm đảm bảo dự án có nền tảng pháp lý vững chắc.
KS – 02
1. Kiểm tra Pháp lý Nền tảng (Bảo vệ Vốn đầu tư)
Đơn vị giám sát phải rà soát lại toàn bộ hồ sơ pháp lý, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến đất đai và giấy phép:
- Giám sát ban đầu: Xác nhận Chủ đầu tư đã giải quyết triệt để vấn đề: ĐẤT Ở LÀ ĐẤT GÌ? ĐẤT Ở CÓ ĐƯỢC XÂY KHÁCH SẠN KHÔNG? Nếu lô đất chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, rủi ro đình chỉ thi công là rất cao.
- Kiểm tra Giấy phép: Giám sát phải xác nhận nhà thầu đã có đầy đủ THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG KHÁCH SẠN và các văn bản thẩm duyệt kỹ thuật liên quan (PCCC, môi trường). Thi công khi chưa có giấy phép là rủi ro pháp lý lớn nhất.
2. Kiểm soát Chất lượng Vật tư Đầu vào (Ngăn chặn gian lận)
- Nhiệm vụ cốt lõi: Giám sát phải kiểm tra xuất xứ (CO, CQ), chứng chỉ chất lượng và lấy mẫu thử nghiệm (testing) đối với các vật liệu cốt lõi như thép xây dựng, xi măng, gạch… trước khi chúng được phép đưa vào công trường. Bất kỳ sự thay thế vật liệu nào cũng phải được sự đồng ý bằng văn bản của Chủ đầu tư và Tư vấn giám sát.
III. GIAI ĐOẠN 2: GIÁM SÁT THI CÔNG PHẦN THÔ (Đảm bảo Bền vững)
Phần thô (móng, kết cấu, bao gồm cả MEP âm) quyết định 70% chất lượng và tuổi thọ của khách sạn. Giám sát tại giai đoạn này phải cực kỳ tỉ mỉ.
KS – 03
1. Kiểm soát Công tác Nền móng và Kết cấu (Tải trọng an toàn)
- Trọng tâm: Giám sát độ sâu, chủng loại, mật độ cọc và đài cọc (đúng theo hồ sơ thiết kế), đảm bảo chất lượng cốt thép và mác bê tông. Đảm bảo thi công đúng theo bản vẽ kết cấu của CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN UY TÍN.
- Kỹ thuật Chính xác: Thường xuyên kiểm tra kích thước hình học (cao độ, độ vuông góc của cột, tường) để tránh tình trạng sai lệch dẫn đến khó khăn khi lắp đặt nội thất và hoàn thiện sau này.
2. Giám sát Hệ thống Cơ Điện Phần Thô (MEP âm)
- Thách thức: Hệ thống MEP (điện, nước, điều hòa, thoát nước) âm tường, âm sàn phải được lắp đặt chính xác về vị trí và độ nghiêng thoát nước. Sai lệch ở đây buộc phải đục phá kết cấu sau khi hoàn thiện, gây tốn kém và ảnh hưởng đến độ bền. Giám sát phải nghiệm thu từng bước trước khi lắp đặt ván khuôn hoặc tô trát.
IV. GIAI ĐOẠN 3: GIÁM SÁT THI CÔNG HOÀN THIỆN (Đạt Chuẩn Sao)
Giai đoạn này biến kết cấu thô thành không gian nghỉ dưỡng, quyết định đến trải nghiệm thị giác và PHÂN LOẠI KHÁCH SẠN.
KS – 04
1. Kiểm soát Chất lượng Bề mặt và Chống Thấm
- Nhiệm vụ: Kiểm tra độ phẳng của tường và trần, độ dốc thoát nước của sàn vệ sinh/ban công. Giám sát công tác chống thấm phải được thực hiện kỹ lưỡng và nghiệm thu bằng phương pháp ngâm nước 24h đối với khu vực ẩm ướt (phòng vệ sinh, mái, ban công).
- Tiêu chuẩn Thẩm mỹ: Kiểm tra việc ốp lát gạch, đá, sơn bả có đạt độ tinh xảo, liền mạch và phù hợp với 5 PHONG CÁCH THIẾT KẾ KHÁCH SẠN THỊNH HÀNH hay không.
2. Giám sát Lắp đặt Hệ thống Kỹ thuật Cuối cùng
- Trọng tâm: Giám sát việc lắp đặt thang máy (đảm bảo an toàn và vận hành êm ái), hệ thống PCCC, điều hòa trung tâm. Đảm bảo các hệ thống này hoạt động đúng công suất, đúng lưu lượng, và đạt chuẩn nghiệm thu PCCC.
V. GIAI ĐOẠN 4: GIÁM SÁT THI CÔNG NỘI THẤT VÀ FF&E
Đây là giai đoạn hoàn thiện, nơi sự tỉ mỉ của CÔNG TY THI CÔNG NỘI THẤT KHÁCH SẠN CHUYÊN NGHIỆP, UY TÍN được Chủ đầu tư cảm nhận rõ nhất.
KS – 05
1. Kiểm soát Chất lượng Sản xuất và Lắp đặt Nội thất
- Nhiệm vụ Giám sát: Kiểm tra chất lượng và kích thước đồ gỗ, tủ kệ tại xưởng (chú trọng khả năng chống ẩm, chống mối mọt). Giám sát quá trình vận chuyển và lắp đặt tại công trình phải tuân thủ bản vẽ chi tiết, đảm bảo không sai lệch về màu sắc, đường nét và ánh sáng.
2. Giám sát Lắp đặt FF&E (Đồ rời)
- Nhiệm vụ: Kiểm tra số lượng và chất lượng các thiết bị đồ rời (giường, TV, minibar, đồ sứ, khăn tắm, v.v.), đảm bảo mọi vật dụng sẵn sàng cho việc vận hành khách sạn.
VI. KẾT LUẬN: LỰA CHỌN ĐƠN VỊ GIÁM SÁT CHUYÊN NGHIỆP
KS – 06
Để đảm bảo dự án khách sạn của Quý vị đạt tiến độ, chất lượng và thẩm mỹ hoàn hảo, Chủ đầu tư nên thuê đơn vị giám sát độc lập hoặc chọn CÔNG TY THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN UY TÍN trọn gói có đội ngũ giám sát chuyên nghiệp và kinh nghiệm thực tế.
H2A cam kết cung cấp dịch vụ giám sát chuyên nghiệp, là người đồng hành đáng tin cậy của Quý vị trong suốt hành trình từ bản vẽ đến nghiệm thu, đảm bảo dự án được giám sát chặt chẽ từ A đến Z.
CÔNG TY T N H H . THIẾT KẾ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ H2A
Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !
Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !
Related posts
