CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ KHÁCH SẠN TINH GỌN NHƯNG VẪN SANG TRỌNG
PHÂN TÍCH CHI PHÍ ĐẦU TƯ THIẾT KẾ XÂY DỰNG KHÁCH SẠN 3 SAO, 4 SAO: BÍ QUYẾT BÓC TÁCH NGÂN SÁCH CỦA KIẾN TRÚC SƯ
I. SỰ KHÁC BIỆT THIẾT KẾ KHÁCH SẠN KHÔNG CHỈ Ở NGÔI SAO
KS – 01
Khi nói đến đầu tư khách sạn, câu hỏi lớn nhất luôn xoay quanh chi phí: “Tôi cần bao nhiêu tiền để xây một khách sạn 3 sao, và số tiền đó chênh lệch thế nào nếu tôi nâng cấp lên 4 sao?”
Sự khác biệt về chi phí xây dựng khách sạn 3 sao và chi phí xây dựng khách sạn 4 sao không chỉ là một con số nhân thêm mà là sự chênh lệch mang tính hệ thống, ảnh hưởng từ chất lượng vật liệu, độ phức tạp kỹ thuật cho đến mật độ tiện ích. Nếu dự toán sai, dù chỉ 10%, Quý vị có thể đối diện với rủi ro đội vốn, ảnh hưởng trực tiếp đến ROI dự án khách sạn (Khả năng Sinh lời).
Bài viết này, dưới góc nhìn chuyên môn của Kiến trúc sư, sẽ giúp Quý vị bóc tách từng hạng mục chi phí, chỉ ra “điểm đen” khiến ngân sách phát sinh và cung cấp công thức ước tính theo m² tối ưu nhất.
II. CÔNG THỨC ƯỚC TÍNH CHI PHÍ THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN THEO M² SÀN XÂY DỰNG
KS – 02
Trước khi đi sâu vào chi tiết, chúng ta cần xác định công thức chung. Mức đầu tư khách sạn được tính dựa trên tiêu chuẩn phân loại sao và quy mô.
| Hạng Mục Chi Phí | Khách Sạn 3 Sao (Tiêu chuẩn/Tối giản) | Khách Sạn 4 Sao (Trải nghiệm/Cao cấp) |
|---|---|---|
| Phần Thô & Kết Cấu | ~ 4.8 – 5.5 Triệu VNĐ/m² | ~ 5.3 – 6.0 Triệu VNĐ/m² |
| MEP & Kỹ Thuật | ~ 1.5 – 2.0 Triệu VNĐ/m² | ~ 2.5 – 3.5 Triệu VNĐ/m² (Chênh lệch lớn) |
| Hoàn Thiện & Nội Thất | ~ 3.5 – 5.0 Triệu VNĐ/m² | ~ 6.0 – 8.5 Triệu VNĐ/m² (Chênh lệch lớn nhất) |
| Tổng Chi Phí Ước Tính | ~ 9.8 – 12.5 Triệu VNĐ/m² | ~ 13.8 – 18.0 Triệu VNĐ/m² |
Lưu ý: Các con số trên là ước tính tham khảo, phụ thuộc vào vị trí, thời điểm và yêu cầu cụ thể.
III. BÓC TÁCH CHI PHÍ THIẾT KẾ KHÁCH SẠN THEO HẠNG MỤC: CÁC YẾU TỐ TẠO NÊN SỰ CHÊNH LỆCH
Sự chênh lệch gần gấp rưỡi giữa hai loại hình khách sạn đến từ ba hạng mục chính sau:
1. Chi Phí Thiết Kế Khách Sạn Phần Thô và Kết Cấu (Phần móng vững chắc)
KS – 03
Sự khác biệt: Nhỏ.
- 3 Sao: Tập trung vào sự bền bỉ và kết cấu an toàn. Chi phí Phần Thô được tối ưu hóa.
- 4 Sao: Cấu trúc có thể phức tạp hơn do yêu cầu về thiết kế kiến trúc khách sạn có độ thẩm mỹ cao (ví dụ: các khối kiến trúc nhô ra, không gian sảnh lớn không cột). Ngoài ra, chi phí được cộng thêm cho các giải pháp chống thấm và cách âm kỹ lưỡng hơn, đảm bảo sự yên tĩnh tuyệt đối cho khách hàng cao cấp.
2. Chi Phí Hệ Thống Kỹ Thuật (MEP) – Yếu Tố Quyết Định Đẳng Cấp Thiết Kế Khách Sạn
KS – 04
Sự khác biệt: Lớn. Đây là hạng mục thường bị Chủ đầu tư bỏ qua nhưng lại là “trái tim” của một khách sạn 4 sao.
- Khách sạn 3 Sao: Thường sử dụng hệ thống điều hòa cục bộ (chia nhỏ) hoặc bán trung tâm, chi phí đầu tư ban đầu thấp.
- Khách sạn 4 Sao: Bắt buộc phải sử dụng hệ thống MEP Khách Sạn trung tâm (VRV/VRF).
- Điều hòa: Hệ thống VRV/VRF không chỉ làm mát nhanh mà còn tiết kiệm năng lượng, vận hành êm ái, đảm bảo thẩm mỹ nội thất. Chi phí cao gấp 1.5 – 2 lần so với hệ thống cục bộ.
- Thang Máy: Yêu cầu thang máy tốc độ cao, tải trọng lớn, và thiết kế cabin sang trọng, làm tăng đáng kể chi phí xây dựng khách sạn 4 sao.
- BMS (Hệ thống quản lý tòa nhà): KS 4* thường tích hợp hệ thống kiểm soát thông minh (Ánh sáng, nhiệt độ, an ninh) tự động, giúp tối ưu hóa chi phí vận hành sau này.
3. Chi Phí Hoàn Thiện Nội Thất & FF&E – Nơi Thể Hiện Đẳng Cấp Thiết Kế Khách Sạn
KS – 05
Sự khác biệt: Lớn nhất. Sự khác biệt về chi phí ở đây là sự khác biệt giữa bền và sang trọng.
- Khách sạn 3 Sao:
- Vật liệu: Ưu tiên vật liệu công nghiệp, gỗ MDF/HDF, gạch men, thảm tiêu chuẩn.
- Thi Công Nội Thất Khách Sạn tập trung vào độ bền, dễ dàng bảo trì và tính module hóa (thiết kế đồng nhất cho nhiều phòng).
- Khách sạn 4 Sao:
- Vật liệu: Bắt buộc sử dụng đá tự nhiên (Marble, Granite), gỗ veneer, vách ốp Deco Lighting, gương kính cao cấp.
- Nội Thất: Đồ nội thất thiết kế riêng (Custom-made), đi kèm với các thương hiệu FF&E nổi tiếng.
- Không gian: Yêu cầu trần cao hơn, phòng ngủ và phòng tắm rộng rãi hơn, mang lại cảm giác xa hoa cho khách hàng.
4. Chi Phí Thiết Kế Tiện Ích Khách Sạn và Không Gian Chung – Điểm Chạm Khách Hàng
KS – 06
Các Tiện Ích Khách Sạn 4 Sao được xem là yếu tố bắt buộc, trực tiếp làm tăng tổng mức đầu tư nhưng cũng là yếu tố tăng trưởng doanh thu:
| Hạng Mục | Khách Sạn 3 Sao | Khách Sạn 4 Sao |
|---|---|---|
| Sảnh (Lobby) | Quy mô vừa phải, tập trung Check-in/out. | Diện tích lớn, thiết kế sảnh khách sạn ấn tượng, có khu vực Lounge cao cấp. |
| Dịch Vụ Bổ Sung | Tối thiểu 1 nhà hàng/quán cafe. | Bắt buộc có Spa, Gym tiêu chuẩn, Hồ bơi, Nhà hàng Fine Dining, Bar/Pub. |
IV. LỜI KHUYÊN CỦA KIẾN TRÚC SƯ: 3 BƯỚC KIỂM SOÁT NGÂN SÁCH THIẾT KẾ KHÁCH SẠN
KS – 07
Để tối ưu hóa đầu tư khách sạn và không bị đội vốn, Quý vị cần tuân thủ 3 nguyên tắc sau:
- Lập Dự Toán Theo Tiêu Chuẩn Sao Ngay Từ Đầu: Đừng ước lượng chung chung. Hãy yêu cầu Công ty thiết kế H2A lập dự toán chi tiết ngay sau giai đoạn thiết kế cơ sở. Điều này giúp Quý vị khóa chặt ngân sách tối đa cho từng hạng mục.
- Đơn Giản Hóa Phần Thô, Nâng Cấp Hoàn Thiện: Để tiết kiệm, hãy giữ cho kết cấu phần thô đơn giản, dễ thi công. Sau đó, tập trung đầu tư vào các điểm chạm trực tiếp với khách hàng: nội thất phòng ngủ, phòng tắm và sảnh.
- Lựa Chọn Đối Tác Trọn Gói: Công ty thiết kế thi công khách sạn uy tín sẽ đảm bảo tính đồng bộ giữa bản vẽ và thực tế, kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào và tiến độ, từ đó kiểm soát được chi phí xây dựng tổng thể.
V. ĐẦU TƯ ĐÚNG CHỖ, SINH LỜI BỀN VỮNG KHI THIẾT KẾ KHÁCH SẠN
Quyết định xây dựng khách sạn 3 sao hay 4 sao là lựa chọn về mô hình kinh doanh. Dù là lựa chọn nào, chìa khóa thành công vẫn nằm ở việc phân tích chi phí đầu tư một cách chuyên nghiệp và có hệ thống.
H2A cam kết cung cấp giải pháp thiết kế khách sạn tối ưu, giúp Chủ đầu tư đạt được tiêu chuẩn sao mong muốn với ngân sách hợp lý nhất.
Liên hệ với H2A ngay hôm nay để nhận bảng phân tích chi phí và giải pháp thiết kế kiến trúc, nội thất chi tiết cho dự án khách sạn của Quý vị!
GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY THIẾT KẾ KHÁCH SẠN
Công ty Thiết kế H2A tự hào cung cấp dịch vụ thiết kế khách sạn đẳng cấp, với phương châm sáng tạo – tinh tế – hiệu quả trong từng chi tiết.
Chúng tôi tập trung vào việc tạo ra không gian nghỉ dưỡng và lưu trú sang trọng, tiện nghi, đạt chuẩn thầm mỹ quốc tế nhưng vẫn tối ưu chi phí dầu tư.
Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, H2A luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất, kết hợp hài hòa giữa công năng tối ưu và phong cách kiến trúc hiện đại, mang đến sự độc đáo và cá nhân hóa cho từng dự án. Không chỉ thiết kế nội thất, chúng tôi còn quan tâm đến kiến trúc tổng thể, cảnh quan và giải pháp vận hành, đảm bảo khách sạn của bạn vừa đẹp vừa kinh doanh hiệu quả.
H2A đồng hành từ khâu tư vấn, lập kế hoạch, thiết kế chi tiết cho đến triển khai thi công, cam kết bàn giao công trình đạt chuẩn, tạo giá trị bền vững và sự hài lòng cao nhất cho chủ đầu tư.
CÔNG TY T N H H . THIẾT KẾ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ H2A
Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !
Đừng quên like và chia sẻ cho mọi người nếu thấy bài viết này hay nhé !
Related posts
