URBAN OASIS HOTEL – Thiết Kế Khách Sạn 4 Sao Tại Cần Thơ

Trong phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp hiện nay, kiến trúc không còn đơn thuần là lớp vỏ bao che vật lý mà đã trở thành công cụ định vị thương hiệu và là yếu tố cốt lõi quyết định tỷ suất sinh lời trên vốn đầu tư (ROI). Đối với mô hình khách sạn boutique 4 sao, sự xa xỉ không nằm ở quy mô đồ sộ mà được đo đếm bằng chiều sâu của trải nghiệm độc bản, tính bản địa giao thoa cùng tư duy tương lai. Dự án này được kiến tạo không chỉ để đáp ứng nhu cầu lưu trú, mà nhằm mục tiêu thiết lập một biểu tượng kiến trúc mới tại thủ phủ miền Tây sông nước, tiên phong dẫn dắt thị trường trong vòng 5 đến 10 năm tới. Bằng cách tích hợp triết lý “Thiết kế để tối ưu hóa mô hình kinh doanh”, H2 Architects tạo ra một điểm đến tự thân, nơi mỗi không gian đều có khả năng tự kể câu chuyện thương hiệu, thu hút tệp khách hàng cao cấp toàn cầu và sẵn sàng chinh phục các giải thưởng kiến trúc quốc tế danh giá.

NHIỆM VỤ THIẾT KẾ

Tên dự án: Urban Oasis Boutique Hotel Can Tho

Địa điểm xây dựng: Đường Lê Lợi, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, Thành phố Cần Thơ.

Hiện trạng khu đất: Khu đất có hình dáng vuông vắn, mặt tiền hướng Đông Bắc đón gió mát từ sông Hậu, bối cảnh xung quanh là khu đô thị chỉnh trang với hạ tầng hoàn thiện, không bị che chắn tầm nhìn bởi các công trình cao tầng lân cận, tạo điều kiện lý tưởng cho việc phô diễn hình khối kiến trúc Futuristic hướng biển và sông.

Chủ trì thiết kế: KTS Hồ Việt Hùng, KTS Phí Thị Thúy Hà

Nhóm thiết kế: Đội ngũ cộng sự chuyên nghiệp tại H2 Architects

Diện tích đất: 1.200 m²

Mật độ xây dựng: 60%

Diện tích xây dựng Tầng 1: 720 m²

Hệ số sử dụng đất: 4.8

Quy mô công trình: 1 tầng hầm kỹ thuật và 8 tầng nổi thương mại – lưu trú

Chiều rộng lộ giới (L): 28 m

Độ vươn ban công tối đa: 1.4 m

Định hướng phong cách thiết kế: Futuristic kết hợp Bản địa (Sự giao thoa giữa cấu trúc tham số kỹ thuật số tiên tiến và ngôn ngữ vật liệu, văn hóa sông nước Mekong).

Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC: DI SẢN CỦA TƯƠNG LAI

Ý tưởng kiến trúc của Urban Oasis Boutique Hotel Can Tho lấy cảm hứng từ những đường cong mềm mại của dòng hải lưu và mạng lưới sông ngòi chằng chịt của vùng đất chín rồng, được tái cấu trúc thông qua ngôn ngữ hình học kiến trúc tương lai (Futuristic Parametric). Mặt đứng công trình không còn là những mảng tường bê tông phẳng lặng mà là một hệ vỏ bao che sống động, mô phỏng nhịp điệu của những gợn sóng nước thông qua các module composite đúc sẵn kết hợp sợi thủy tinh. Hệ thống này không chỉ mang lại hiệu ứng thị giác ngoạn mục, giúp công trình nổi bật như một tác phẩm điêu khắc ánh sáng vào ban đêm, mà còn đóng vai trò là lớp vỏ bọc vi khí hậu thông minh, tự động che chắn bức xạ mặt trời hướng Đông Bắc nhưng vẫn tối đa hóa tầm nhìn panorama hướng ra sông Hậu.

Sự kết hợp yếu tố bản địa được thể hiện tinh tế qua việc sử dụng vật liệu địa phương tái bản dưới góc nhìn công nghệ cao. Những mảng tường gạch gốm nung thủ công từ các làng nghề Vĩnh Long được cắt CNC chính xác và sắp xếp theo thuật toán toán học, tạo ra các khoảng rỗng cho phép gió tự nhiên xuyên phòng nhưng vẫn đảm bảo sự riêng tư tuyệt đối cho các phòng lưu trú. Không gian nội thất sử dụng gỗ tràm bông vàng xử lý nhiệt kết hợp chi tiết mây đan thủ công được tạo hình theo cấu trúc khí động học. Đây chính là lời giải cho bài toán phát triển bền vững: giảm thiểu dấu chân carbon của công trình, tôn vinh giá trị văn hóa bản xứ nhưng hiển thị dưới một diện mạo quốc tế, sang trọng, sẵn sàng đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của hội đồng giám khảo các giải thưởng kiến trúc quốc tế như Green Good Design hay IDA Awards.

PHÂN BỔ CHỨC NĂNG VÀ TÍNH TOÁN CÔNG NĂNG TỐI ƯU HÓA KHÔNG GIAN

Tầng hầm (Diện tích 900 m²): Khu vực đỗ xe thông minh tự động hóa, hệ thống kỹ thuật trung tâm (chiller, trạm biến áp), kho logictics, khu vực giặt là và phòng nghỉ dành cho nhân viên vận hành.

Tầng 1 (Diện tích 720 m²): Không gian sảnh đón tiếp (Grand Lobby) chiều cao thông tầng 6m với thiết kế trần mô phỏng vòm sóng nước uốn lượn. Khu vực quầy lễ tân sang trọng, Lounge Bar phục vụ trà chiều và các món cocktail bản địa. Khu vực văn phòng điều hành và phòng an ninh trung tâm.

Tầng 2 (Diện tích 720 m²): Nhà hàng chuyên đề (Fine Dining Restaurant) công suất 150 khách, kết hợp không gian bếp mở trình diễn nghệ thuật ẩm thực miền Tây hiện đại. Diện tích giao thông và phụ trợ được tối ưu để tăng tối đa diện tích thương mại có tầm nhìn hướng sông.

Tầng 3 (Diện tích 720 m²): Trung tâm hội nghị – hội thảo đa năng (Ballroom) sức chứa 200 khách, có thể linh hoạt phân chia thành các phòng họp nhỏ bằng vách ngăn di động tiêu âm. Khu vực hành lang đệm (Foyer) rộng rãi phục vụ tiệc trà.

Tầng 4 (Diện tích 720 m²): Phân khu Wellness cao cấp bao gồm Spa trị liệu bằng thảo mộc địa phương, phòng Gym trang bị thiết bị công nghệ AI đo chỉ số sinh học, và khu vực Yoga/Thiền ngoài trời l lùi vào các khoảng sân vườn sinh thái.

Tầng 5 (Diện tích 720 m²): Khu vực lưu trú phân khu 1. Bao gồm tổng cộng 16 phòng ngủ. Trong đó có 12 phòng Deluxe (diện tích 32 m²/phòng) và 4 phòng Executive Suite (diện tích 55 m²/phòng). Thiết kế hành lang mở, tràn ngập ánh sáng tự nhiên và cây xanh theo tiêu chuẩn Biophilic.

Tầng 6 (Diện tích 720 m²): Khu vực lưu trú phân khu 2. Cấu trúc công năng tương tự tầng 5 để tối ưu hóa trục kỹ thuật và đồng bộ hóa biện pháp thi công, bao gồm 16 phòng ngủ (12 phòng Deluxe, 4 phòng Executive Suite).

Tầng 7 (Diện tích 720 m²): Khu vực lưu trú cao cấp phân khu 3. Tập trung vào trải nghiệm riêng tư tuyệt đối cho tệp khách VIP, bao gồm 12 phòng ngủ. Trong đó có 8 phòng Premium Suite (diện tích 45 m²/phòng) và 4 phòng Signature President Suite (diện tích 70 m²/phòng, sở hữu bể bơi jacuzzi ngoài trời tại ban công vươn ra lộ giới).

Tầng 8 (Diện tích 720 m²): Tổ hợp giải trí Skybar và bể bơi vô cực (Infinity Pool) sử dụng công nghệ điện phân muối lọc nước. Thiết kế bể bơi với vách kính cường lực trong suốt hướng trọn tầm nhìn về phía cầu Cần Thơ, tạo điểm check-in mang tính biểu tượng, gia tăng doanh thu phi lưu trú cho khách sạn.

Tổng số lượng phòng ngủ toàn dự án: 44 phòng lưu trú cao cấp đạt tiêu chuẩn diện tích và trải nghiệm vượt chuẩn 4 sao quốc tế.

BẢO ĐẢM PHÁP LÝ VÀ TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT HIỆN HÀNH

Thiết kế của Urban Oasis tuân thủ nghiêm ngặt các văn bản pháp quy mới nhất của Nhà nước Việt Nam để đảm bảo quá trình phê duyệt dự án diễn ra thông suốt và an toàn tuyệt đối trong vận hành.

Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng: Đảm bảo chính xác về mật độ xây dựng 60%, khoảng lùi công trình 6m so với chỉ giới đường đỏ đường Lê Lợi, và các chỉ tiêu an toàn về hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 về Khách sạn – Xếp hạng: Thiết kế đáp ứng đầy đủ và vượt mức các tiêu chí đối với phân khúc 4 sao từ diện tích phòng, dây chuyền công năng đến các khu vực dịch vụ bắt buộc.

Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD và sửa đổi QCVN 06:2023/BXD về An toàn cháy cho nhà và công trình: Đây là yếu tố cốt lõi được H2 Architects xử lý bằng việc bố trí 2 thang bộ thoát hiểm khép kín áp suất dương, hệ thống màn nước ngăn cháy tự động tại ranh giới các khu vực chức năng, và khoảng lùi 2m xung quanh đảm bảo xe chữa cháy có thể tiếp cận mọi bề mặt công trình.

DỰ TOÁN CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀ CHI PHÍ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC – NỘI THẤT

Dữ liệu tính toán dựa trên đơn giá suất đầu tư xây dựng thực tế tại địa bàn Thành phố Cần Thơ, cập nhật xu hướng biến động giá vật liệu và công nghệ mới nhất.

Phần thô (Bao gồm cọc móng, tầng hầm, khung kết cấu bê tông cốt thép chịu lực ứng suất trước): 18.000.000.000 VND

Phần hoàn thiện (Bao gồm hệ mặt dựng kính kỹ thuật cao, sơn bả, ốp lát gốm bản địa, hệ thống cơ điện MEP, điều hòa trung tâm VRV, hệ thống PCCC thông minh): 24.000.000.000 VND

Tổng gói thầu thi công xây dựng (Phần Thô + Phần Hoàn thiện): 42.000.000.000 VND

Phần nội thất (Bao gồm đồ gỗ đo ni đóng giày, thiết bị vệ sinh cao cấp, hệ thống chiếu sáng kịch bản thông minh cho 44 phòng ngủ và khu công cộng): 15.000.000.000 VND

Phần trang thiết bị (Bao gồm hệ thống thang máy tốc độ cao, thiết bị bếp công nghiệp, hệ thống phần mềm quản lý khách sạn PMS, thiết bị phòng Gym và Spa): 8.000.000.000 VND

Tổng mức đầu tư dự kiến (Chưa bao gồm tiền sử dụng đất): 65.000.000.000 VND

Giá trị hợp đồng tư vấn thiết kế chuyên nghiệp được tính toán minh bạch theo tỷ lệ phần trăm giá trị xây lắp:

Chi phí thiết kế Concept Kiến trúc: Lấy tỷ lệ 2% của tổng gói thầu thi công xây dựng (Phần Thô + Phần Hoàn thiện), tương đương: 42.000.000.000 x 2% = 840.000.000 VND.

Chi phí thiết kế Bản vẽ kỹ thuật thi công (Bao gồm Kiến trúc, Kết cấu, MEP, PCCC): Lấy tỷ lệ 3% của tổng gói thầu thi công xây dựng (Phần Thô + Phần Hoàn thiện), tương đương: 42.000.000.000 x 3% = 1.260.000.000 VND.

Chi phí thiết kế Concept Nội thất chuyên sâu: Lấy tỷ lệ 3% của chi phí thi công Phần nội thất, tương đương: 15.000.000.000 x 3% = 450.000.000 VND.

Chi phí triển khai Hồ sơ kỹ thuật thi công Nội thất: Lấy tỷ lệ 2% của chi phí thi công Phần nội thất, tương đương: 15.000.000.000 x 2% = 300.000.000 VND.

Tổng chi phí tư vấn thiết kế trọn gói từ giai đoạn ý tưởng đến bàn giao kỹ thuật: 2.850.000.000 VND. Đây là mức đầu tư tối ưu để đổi lấy một tác phẩm kiến trúc độc bản mang lại hiệu quả kinh doanh vượt trội.

TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 

Giai đoạn 1: Nghiên cứu khả thi, khảo sát địa chất và hoàn thiện Phương án ý tưởng (Concept) Kiến trúc – Nội thất. Thời gian thực hiện: 2 tháng từ ngày ký kết hợp đồng.

Giai đoạn 2: Triển khai hồ sơ xin phép xây dựng, thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy tại cơ quan chức năng và hoàn thiện Thiết kế kỹ thuật thi công. Thời gian thực hiện: 3 tháng.

Giai đoạn 3: Công tác đấu thầu chọn nhà thầu, chuẩn bị mặt bằng và khởi công xây dựng phần móng cọc, tầng hầm. Thời gian thực hiện: 2 tháng.

Giai đoạn 4: Thi công phần thô kết cấu thân công trình và cất nóc. Thời gian thực hiện: 6 tháng.

Giai đoạn 5: Hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài, lắp đặt hệ thống cơ điện MEP và hoàn thiện nội thất cuốn chiếu. Thời gian thực hiện: 5 tháng.

Giai đoạn 6: Vận hành thử nghiệm (Dry Run), nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, cấp chứng nhận công trình và chính thức khai trương đưa vào vận hành kinh doanh thương mại. Thời gian thực hiện: 2 tháng.

Tổng thời gian từ lúc đặt nét vẽ đầu tiên đến khi cắt băng khánh thành dự án: 20 tháng, đảm bảo tối ưu hóa dòng tiền và đưa công trình vào khai thác đúng điểm rơi của chu kỳ du lịch.