Công ty thiết kế tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty tại Thành phố Hồ Chí Minh

Công ty thiết kế tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty tại Thành phố Hồ Chí Minh cần giải quyết đồng thời ba vấn đề: sử dụng hiệu quả khu đất, tạo môi trường làm việc phù hợp doanh nghiệp và kiểm soát chi phí vận hành. Với H2 Architects, thiết kế bắt đầu từ cách tòa nhà được sử dụng mỗi ngày, sau đó mới phát triển hình khối và nhận diện kiến trúc.

Bài viết tập trung vào khu vực đô thị TP.HCM với nhu cầu trụ sở điều hành, văn phòng dịch vụ và tòa nhà cho thuê. Những tên khu vực như trung tâm Sài Gòn, Thủ Đức hoặc phía Tây thành phố được dùng để mô tả vị trí; chỉ tiêu xây dựng cần xác định theo hồ sơ và địa chỉ hành chính hiện hành của từng thửa đất.

Tham khảo đầy đủ phạm vi dịch vụ trong bài thiết kế tòa nhà văn phòng, trụ sở công ty của H2 Architects. Nội dung dưới đây kết hợp các yêu cầu tại Thành phố Hồ Chí Minh với hồ sơ dự án, quy trình và thông tin dịch vụ H2.

Thiết kế tòa nhà văn phòng là quá trình tổ chức kiến trúc, mặt bằng làm việc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật và nội thất thành một công trình phù hợp với mô hình sử dụng. Với trụ sở công ty, thiết kế cần thể hiện bản sắc doanh nghiệp và hỗ trợ nhân sự. Với văn phòng cho thuê, trọng tâm là khả năng chia diện tích, chất lượng không gian, hạ tầng và vận hành lâu dài.

H2 Architects (H2A) cung cấp dịch vụ thiết kế tòa nhà văn phòng, trụ sở doanh nghiệp và trụ sở ngân hàng, từ tư vấn nhiệm vụ thiết kế đến kiến trúc, nội thất và phối hợp hồ sơ kỹ thuật theo phạm vi hợp đồng. Bài viết giới thiệu dự án, cách lựa chọn giải pháp, quy trình, hồ sơ và khung phí để chủ đầu tư chuẩn bị kế hoạch làm việc với kiến trúc sư.

H2 ứng dụng AI để hỗ trợ khám phá ý tưởng và trình bày các hướng thiết kế. Kiến trúc sư tiếp tục lựa chọn, điều chỉnh và kiểm tra ý tưởng theo mặt bằng, kết cấu, vật liệu và điều kiện thi công. Một hình phối cảnh cần được phát triển thành hồ sơ phối hợp trước khi sử dụng để xây dựng.

Với văn phòng, định hướng Biophilic được cụ thể hóa qua ánh sáng, tầm nhìn, không gian xanh và vật liệu; tư duy Parametric có thể hỗ trợ nghiên cứu nhịp điệu mặt đứng, lam che nắng và hình khối. Việc lựa chọn giải pháp luôn gắn với ngân sách và khả năng bảo trì của công trình.

Dự án thiết kế tòa nhà văn phòng tiêu biểu của H2

Các công trình và phối cảnh dưới đây là tư liệu năng lực do H2 công bố, có tên dự án và địa điểm riêng. Khi phát triển trụ sở tại Thành phố Hồ Chí Minh, giải pháp cần được điều chỉnh theo khu đất, mô hình sử dụng và phạm vi hợp đồng.

Kiên Long Bank Cà Mau – kiến trúc gắn với nhận diện ngân hàng

Hồ sơ H2 công bố cho Kiên Long Bank Cà Mau ghi phạm vi thiết kế, diện tích dự án 1.000 m². Ý tưởng mặt tiền hai lớp kết hợp kính và nhôm đục lỗ được nghiên cứu để tạo nhận diện kiến trúc, đồng thời kiểm soát ánh sáng trực tiếp. Giải pháp mặt dựng cần được đánh giá cùng cấu tạo, lối tiếp cận bảo trì và ngân sách.

Xem hồ sơ thiết kế Kiên Long Bank Cà Mau.

TLD Hi-Tech Office – concept văn phòng công nghệ và sinh thái

H2 giới thiệu dự án TLD Hi-Tech Office tại Khu Công nghệ cao TP.HCM với phạm vi thiết kế concept kiến trúc. Hồ sơ công bố quy mô 9 tầng, sân thượng và 1 tầng hầm, diện tích sàn khoảng 18.262,56 m². Ý tưởng kết hợp hình khối hiện đại, hệ lam và các khoảng xanh để nghiên cứu mối quan hệ giữa công nghệ và thiên nhiên.

Xem concept TLD Hi-Tech Office.

Seadent Head Office – thiết kế nội thất trụ sở doanh nghiệp

Hồ sơ Seadent Head Office tại TP.HCM ghi quy mô nội thất 1.000 m², H2 Architects thiết kế và Timi Office là tổng thầu thi công, năm 2023. Đây là ví dụ về tổ chức không gian và nhận diện thương hiệu bên trong trụ sở. Phạm vi này giúp phân biệt thiết kế nội thất văn phòng với thiết kế toàn bộ tòa nhà.

Tại sao cần thiết kế tòa nhà văn phòng bài bản?

Một phương án được nghiên cứu đồng bộ giúp chủ đầu tư so sánh các lựa chọn trước khi xây dựng. Những lợi ích cần hướng tới gồm:

• Hỗ trợ công việc: bố trí khu tập trung, khu trao đổi và phòng họp phù hợp với cách làm việc của doanh nghiệp.
• Thu hút và giữ chân nhân sự: tạo môi trường thuận tiện, có không gian nghỉ ngắn và tiện ích phục vụ nhu cầu hằng ngày.
• Thể hiện thương hiệu: thống nhất hình ảnh từ mặt tiền, sảnh, biển chỉ dẫn đến khu vực đón tiếp khách.
• Cải thiện trải nghiệm sử dụng: xem xét ánh sáng, tiếng ồn, nhiệt độ và khả năng tiếp cận trong cùng phương án.
• Kiểm soát đầu tư: cân nhắc chi phí xây dựng cùng chi phí vận hành, bảo trì và thay đổi không gian về sau.

Hiệu quả cụ thể phụ thuộc vào phương án, thiết bị, cách sử dụng và quản lý tòa nhà. Chủ đầu tư nên yêu cầu cơ sở so sánh giữa các lựa chọn, nhất là khi một giải pháp có chi phí đầu tư ban đầu cao hơn.

5 yếu tố cần quan tâm khi thiết kế tòa nhà văn phòng

1. Mặt bằng linh hoạt và diện tích sử dụng rõ ràng

Mặt bằng tầng điển hình cần được kiểm tra bằng các phương án bố trí thử: một doanh nghiệp thuê cả tầng, nhiều đơn vị thuê chung tầng hoặc doanh nghiệp tự sử dụng và tăng nhân sự. H2 trao đổi vị trí lõi thang, khu vệ sinh, hành lang và vùng làm việc trước khi phát triển nội thất.

Với văn phòng cho thuê, nên lập bảng phân biệt diện tích sàn xây dựng, diện tích sử dụng và diện tích dự kiến cho thuê, kèm cách đo được thống nhất. Việc so sánh hai phương án chỉ có ý nghĩa khi dùng cùng một cách tính.

2. Ánh sáng tự nhiên đi cùng kiểm soát chói và nhiệt

Kính lớn cần được xem xét cùng hướng nắng, chiều sâu phòng, lam che nắng và cách bố trí bàn làm việc. Mục tiêu là có ánh sáng phù hợp mà vẫn kiểm soát chói trên màn hình và tải nhiệt. Vật liệu mặt dựng nên được lựa chọn trên cả tiêu chí thẩm mỹ, hiệu năng và khả năng bảo trì.

3. Hạ tầng kỹ thuật phù hợp với số người và giờ hoạt động

Thang máy, điện, điều hòa, thông gió, cấp thoát nước và hạ tầng dữ liệu cần được phối hợp với mặt bằng sử dụng. Đơn vị thiết kế nên làm rõ vị trí phòng kỹ thuật, trục kỹ thuật, vùng đấu nối và khả năng tiếp cận thiết bị khi bảo trì. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh được lựa chọn theo nhu cầu và quy mô đầu tư.

4. Không gian xanh có kế hoạch chăm sóc

Cây xanh có thể bố trí ở sảnh, khoảng nghỉ, ban công hoặc sân thượng khi phù hợp. Mỗi vị trí cần được nghiên cứu cùng điều kiện nắng gió, cấu tạo chống thấm, thoát nước, tải trọng và đường tiếp cận chăm sóc. Không gian xanh chỉ duy trì được giá trị khi chủ đầu tư có kế hoạch vận hành tương ứng.

5. Tiện ích, âm học và trải nghiệm hằng ngày

Phòng họp, khu gọi điện, pantry và không gian cộng tác cần được bố trí theo tần suất sử dụng. Những hoạt động ồn nên được xem xét cùng khu làm việc cần tập trung; vật liệu, vách ngăn và cửa phòng cần hỗ trợ mục tiêu âm học. Luồng khách, nhân viên, giao nhận và bảo trì cũng cần được hình dung từ đầu.

Tham khảo thêm nguyên tắc về môi trường làm việc, thiết kế phối hợp và tính linh hoạt trong hướng dẫn Office Building của WBDG – National Institute of Building Sciences. Việc áp dụng cần điều chỉnh theo điều kiện dự án tại Việt Nam.

Những rủi ro khi thiết kế văn phòng thiếu đồng bộ

• Mặt bằng khó khai thác: các góc dư, cột hoặc lõi giao thông chưa hợp lý làm hạn chế cách bố trí bàn làm việc và chia diện tích thuê.
• Phát sinh khi thi công: bản vẽ kiến trúc, kết cấu và cơ điện chưa phối hợp có thể dẫn đến xung đột vị trí thiết bị hoặc thay đổi trần, sàn.
• Bảo trì khó khăn: mặt dựng, cây xanh và thiết bị không có lối tiếp cận thuận tiện sẽ gây khó cho đơn vị quản lý.
• Khó thay đổi người thuê: thiếu phương án chia khu vực, đấu nối và đo đếm riêng khiến việc bàn giao hoặc cải tạo phức tạp hơn.
• Ngân sách thiếu hạng mục: báo giá chưa nêu rõ phần hoàn thiện, thiết bị, tư vấn chuyên ngành và các công việc loại trừ dễ làm sai lệch kế hoạch đầu tư.

Cách giảm rủi ro là chốt nhiệm vụ thiết kế, lập danh mục hồ sơ bàn giao và tổ chức các mốc rà soát liên bộ môn trước khi phát hành bản vẽ thi công.

Các phong cách thiết kế tòa nhà văn phòng phổ biến

• Hiện đại: hình khối rõ ràng, bố cục gọn và vật liệu như kính, thép, bê tông. Cần kiểm tra tỷ lệ mặt đứng và cấu tạo che nắng để phù hợp khí hậu.
• Tân cổ điển: sử dụng tỷ lệ cân đối, hệ cột và chi tiết gợi kiến trúc cổ điển; phù hợp khi doanh nghiệp muốn hình ảnh trang trọng. Mức độ trang trí nên cân đối với ngân sách và công tác bảo trì.
• Công nghiệp: nhấn mạnh cấu trúc, bê tông, kim loại và hệ kỹ thuật có chủ đích. Khi đưa vào nội thất cần quan tâm thêm âm học và chất lượng hoàn thiện.
• Thô mộc: dùng vật liệu và bề mặt mang cảm giác gần gũi như gỗ, đá; thường được lựa chọn cho sảnh, phòng tiếp khách hoặc khu sinh hoạt chung.
• Sinh thái – Biophilic: kết nối người dùng với ánh sáng, tầm nhìn và cây xanh. Giải pháp phải đi cùng cấu tạo và kế hoạch chăm sóc phù hợp.
• Kết hợp – Eclectic: chọn lọc yếu tố từ nhiều phong cách theo văn hóa doanh nghiệp; cần có nguyên tắc thống nhất về màu sắc, vật liệu và hình khối.

Với doanh nghiệp công nghệ hoặc công trình cần nhận diện khác biệt, H2 cũng có thể nghiên cứu ngôn ngữ Futuristic và Parametric ở giai đoạn ý tưởng. Hình thức được lựa chọn sau khi làm rõ công năng, cấu tạo và ngân sách thực hiện.

Các mẫu ý tưởng thiết kế tòa nhà văn phòng đẹp

Bộ sưu tập dưới đây minh họa các hướng kết hợp kiến trúc hiện đại và yếu tố sinh thái. Đây là hình ý tưởng tham khảo, cần tiếp tục phát triển thành phương án theo khu đất và hồ sơ kỹ thuật cụ thể. Tên mẫu được dùng để tiện trao đổi định hướng thiết kế.

Xem thêm bộ sưu tập mẫu thiết kế tòa nhà văn phòng.

Thiết kế tòa nhà văn phòng và trụ sở ngân hàng

Trụ sở ngân hàng có thêm yêu cầu tổ chức giao dịch, tiếp khách, khu làm việc nội bộ và các khu vực kiểm soát tiếp cận. Nhiệm vụ thiết kế cần được trao đổi với bộ phận nghiệp vụ, an ninh và vận hành để phối hợp không gian công cộng với các khu chức năng chuyên biệt.

Tìm hiểu dịch vụ thiết kế tòa nhà văn phòng, trụ sở ngân hàng.

Cách lựa chọn công ty thiết kế tòa nhà văn phòng

Chủ đầu tư nên so sánh các đơn vị trên cùng nhiệm vụ thiết kế và danh mục đầu ra. Những nội dung nên yêu cầu làm rõ gồm:

1. Dự án liên quan: phân biệt concept, hồ sơ thi công, thiết kế nội thất và công trình đã hoàn thành; xem đúng phần việc mà đơn vị đã thực hiện.
2. Người phụ trách: xác định kiến trúc sư chủ trì, đầu mối phối hợp kết cấu, cơ điện và cách phản hồi ý kiến của chủ đầu tư.
3. Chất lượng hồ sơ: xem danh mục bản vẽ, ví dụ chi tiết và quy trình kiểm tra sự thống nhất giữa các bộ môn.
4. Phạm vi báo giá: ghi rõ công việc bao gồm, loại trừ, số vòng điều chỉnh, mốc bàn giao và dịch vụ trong quá trình thi công.
5. Khả năng đồng hành: thống nhất cách xử lý thay đổi thiết kế, duyệt vật liệu và phản hồi vấn đề tại công trường.

Bên cạnh H2 Architects, người đọc có thể tìm hiểu hồ sơ công bố của Vo Trong Nghia Architects, Foster + Partners với dự án tại Việt Nam, AA Corporation và PTW Architects. Danh sách này là nguồn tham khảo hồ sơ, không phải bảng xếp hạng.

Lý do chủ đầu tư lựa chọn H2

H2 tiếp cận dự án từ nhu cầu riêng của doanh nghiệp, có hồ sơ thiết kế văn phòng và trụ sở để đối chiếu, đồng thời phát triển ngôn ngữ kiến trúc kết hợp nhận diện thương hiệu với trải nghiệm sử dụng. Chủ đầu tư có thể trao đổi trực tiếp về phương án kiến trúc, nội thất và mức độ phối hợp kỹ thuật cần thiết cho dự án của mình.

Chuẩn bị pháp lý, quy chuẩn và yêu cầu kỹ thuật từ giai đoạn đầu

Trước khi chốt phương án, chủ đầu tư nên tập hợp hồ sơ khu đất, thông tin quy hoạch, hiện trạng và mục đích sử dụng dự kiến. Với công trình cải tạo, cần bổ sung hồ sơ hiện trạng, những lần thay đổi công năng và thông tin hệ thống kỹ thuật đang vận hành để đơn vị tư vấn đánh giá phạm vi công việc.

• Điều kiện khu đất: ranh giới, tiếp cận giao thông, chỉ tiêu quy hoạch và kết nối hạ tầng.
• Chương trình công năng: văn phòng, giao dịch, thương mại, đỗ xe, kho và các chức năng phụ trợ.
• Các nội dung cần phối hợp: an toàn cháy và thoát nạn, kết cấu, cơ điện, khả năng tiếp cận, môi trường và sử dụng năng lượng.
• Trách nhiệm hồ sơ: thống nhất bên thực hiện khảo sát, lập hồ sơ, tư vấn chuyên ngành và hỗ trợ các thủ tục liên quan.

Danh mục quy chuẩn, tiêu chuẩn và thủ tục áp dụng cần được đơn vị tư vấn xác định theo quy mô, công năng, địa điểm và thời điểm triển khai. Các thông số như diện tích chỗ làm việc, số thang, chỗ đỗ xe hoặc tổ chức thoát nạn cần có cơ sở tính toán cho từng dự án.

Quy trình thiết kế tòa nhà văn phòng: 3 giai đoạn, 12 bước

Quy trình của H2 gồm tiền thiết kế, thiết kế ý tưởng và triển khai kỹ thuật. Các mốc duyệt giúp chủ đầu tư kiểm soát phương án trước khi chuyển sang công việc chi tiết hơn.

Giai đoạn 1: Tiền thiết kế

1. Thu thập thông tin: vị trí, hồ sơ khu đất, mô hình sử dụng, quy mô nhân sự hoặc khách thuê, ngân sách và tiến độ.
2. Tư vấn phạm vi: đề xuất gói thiết kế, công việc bao gồm và loại trừ, danh mục bàn giao và cơ sở báo giá.
3. Ký hợp đồng, khảo sát: xác nhận nhiệm vụ thiết kế và tổ chức khảo sát, đo đạc theo phạm vi đã thống nhất.

Giai đoạn 2: Thiết kế ý tưởng

4. Phân tích hiện trạng: xem xét khu đất, giao thông, nắng gió, công trình lân cận, cây xanh và điều kiện tiếp cận.
5. Đề xuất ý tưởng: định hướng tổ chức chức năng, hình ảnh thương hiệu và phong cách kiến trúc.
6. Phát triển mặt bằng: bố trí sảnh, lõi giao thông, khu kỹ thuật, mặt bằng tầng và các kịch bản sử dụng.
7. Trình bày phối cảnh: thể hiện kiến trúc, nội thất và cảnh quan nếu thuộc hợp đồng; rà soát vật liệu và khả năng thực hiện.

Giai đoạn 3: Triển khai kỹ thuật

8. Lập hồ sơ phục vụ thủ tục: triển khai những bản vẽ liên quan theo yêu cầu và phạm vi dịch vụ.
9. Phối hợp hồ sơ chi tiết: kiến trúc, kết cấu, cơ điện cùng nội thất, cảnh quan và chuyên ngành khác theo gói.
10. Cập nhật phương án: điều chỉnh phối cảnh và danh mục vật liệu theo hồ sơ kỹ thuật được thống nhất.
11. Kiểm tra hồ sơ: kiến trúc sư chủ trì rà soát sự phù hợp và phối hợp giữa các bộ môn trước khi phát hành.
12. Bàn giao: giao hồ sơ theo danh mục; thống nhất đầu mối và phạm vi hỗ trợ trong quá trình thi công.

Số vòng điều chỉnh, thời hạn phản hồi và lịch bàn giao cần được ghi trong kế hoạch dự án. Với công trình cải tạo đang hoạt động, nên bổ sung phương án phân kỳ khảo sát và thi công để phù hợp lịch làm việc của doanh nghiệp.

Báo giá thiết kế tòa nhà văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh và tiến độ thanh toán

Chi phí thiết kế phụ thuộc quy mô, độ phức tạp, hiện trạng xây mới hoặc cải tạo, mức độ chi tiết hồ sơ và các bộ môn trong hợp đồng. Các khoảng phí H2 công bố dưới đây là khung tham khảo; báo giá chính thức cần xác định rõ cơ sở tính và phạm vi công việc. Khung theo nhóm công trình và khung theo gói dịch vụ là hai cách tham khảo khác nhau, không cộng chồng cho các phần việc trùng nhau.

Cách tính phí: Dựa trên giá trị xây lắp của tổng gói thầu (không bao gồm nội thất rời, thiết bị CNTT).

Nhóm công trình & khung phí gợi ý

• Văn phòng hạng B/C, thấp–trung tầng: 3 – 5%.

• Văn phòng hạng A / Trụ sở HQ / Cao tầng có mặt dựng phức tạp: 5 – 8%.

• Văn phòng phức tạp (Mixed-use podium + Office tower, chứng chỉ xanh LEED/LOTUS/WELL, Smart Building, bãi xe ngầm nhiều tầng): 6 – 10%.

• Thiết kế nội thất văn phòng (fit-out, FF&E): 8 – 12% (tính trên giá trị nội thất; không tính hệ thống CNTT, máy móc chuyên dụng).

Bảng dịch vụ – phạm vi – khung phí tham khảo

Lưu ý: Phí trên không bao gồm thẩm tra độc lập, kiểm định, thiết kế chuyên ngành đặc thù (Data Center/Tier, phòng lab), ICT chi tiết, an ninh–BMS–ELV triển khai, và phí nhà nước.

Tiến độ thanh toán (4 đợt)

• Đợt 1 – 50%: Tạm ứng khi ký HĐ.

• Đợt 2 – 20%: Sau khi thống nhất phương án kiến trúc (Concept/SD).

• Đợt 3 – 20%: Sau khi thống nhất phương án nội thất (Concept/SD – Fit-out).

• Đợt 4 – 10%: Ngay sau khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật (DD/CD) đầy đủ.

Có thể thay đổi tỉ lệ theo mốc Concept → Schematic → Design Development → Construction Documents nếu CĐT yêu cầu. Quan điểm của H2: “mốc nào khóa rủi ro cho CĐT, mốc đó mới nghiệm thu.”

Hồ sơ thiết kế tòa nhà văn phòng gồm những gì?

Core & Shell là phần kiến trúc và hệ thống nền tảng của tòa nhà; Fit-out là phần hoàn thiện, bố trí nội thất theo nhu cầu sử dụng. MEPF chỉ nhóm cơ điện, cấp thoát nước và phòng cháy chữa cháy; FF&E là đồ nội thất, trang bị và thiết bị. Danh mục bàn giao được lựa chọn theo gói thiết kế và ghi rõ trong hợp đồng.

1) Hồ sơ kiến trúc – Core & Shell

• Mặt bằng tổng thể; mặt bằng điển hình, khối đế, mái kỹ thuật

• Mặt đứng – mặt cắt; façade details (profile, junction, water-tightness)

• Chi tiết kiến trúc: sảnh, lõi kỹ thuật, khu vệ sinh, khu kỹ thuật

• Bố trí giao thông đứng: thang máy – thang bộ – thoát hiểm; EVAC concept

• Bố trí thiết bị & chiếu sáng khối đế (phối hợp)

• Bố trí trần – sàn hoàn thiện khối đế

• Tiêu chuẩn vật liệu – hoàn thiện Core & Shell

• Hồ sơ phục vụ thủ tục xây dựng và PCCC theo yêu cầu áp dụng, trong phạm vi hợp đồng

2) Hồ sơ nội thất – Fit-out (Workplace)

• Program & test-fit; tiêu chuẩn chỗ ngồi, mật độ, tiêu chuẩn phòng họp

• Bản vẽ chi tiết nội thất: open office, focus room, booth, meeting, boardroom, pantry, WC

• Chi tiết FF&E, danh mục vật liệu hoàn thiện (spec book)

• Bố trí đèn, trần, sàn phù hợp tiêu chuẩn lux level & acoustics

• Signage & wayfinding, guideline nhận diện không gian

3) Hồ sơ kết cấu

• Mặt bằng móng, đà kiềng, cột, lõi cứng

• Chi tiết móng, dầm sàn các tầng, mái

• Chi tiết cầu thang – lõi thang máy

• Giải pháp chịu gió – động đất (nếu áp dụng theo tiêu chuẩn hiện hành)

4) Hồ sơ MEPF (Điện – Nước – Cơ điện – PCCC)

• Điện: sơ đồ nguyên lý, tủ điện, phân phối tầng, chiếu sáng, tiếp địa, chống sét

• Nước: cấp – thoát, trạm bơm, két mái, chi tiết phòng vệ sinh

• Điều hòa – thông gió: sơ đồ, bố trí AHU/FCU/ducting, áp suất dương âm

• PCCC: giải pháp chữa cháy, báo cháy, thoát nạn theo yêu cầu áp dụng cho công trình

• ELV (ở mức phối hợp): dữ liệu, PA, CCTV, ACS, BMS (triển khai chi tiết: tùy gói)

5) 3D & Tài liệu hoàn thiện

• Phối cảnh 3D kiến trúc, nội thất; film walkthrough (tuỳ chọn)

• Bảng chọn vật liệu (finishes board) – core & shell + fit-out

• BIM model cấp phối hợp (LOD theo hợp đồng)

Thiết kế và thi công văn phòng trọn gói

H2 cung cấp lựa chọn thiết kế và thi công cho khối đế, sảnh và phần hoàn thiện nội thất văn phòng theo phạm vi thỏa thuận. Việc phối hợp từ ý tưởng đến hoàn thiện giúp theo dõi tính thống nhất của thiết kế, vật liệu và tiến độ. Chủ đầu tư cần làm rõ phần việc do H2 trực tiếp thực hiện, phần việc của nhà thầu chuyên ngành và các mốc kiểm tra, bàn giao.

Nếu dự án đặt mục tiêu chứng chỉ xanh, chất lượng môi trường làm việc hoặc quản lý tòa nhà thông minh, H2 đề xuất trao đổi từ giai đoạn đầu để xác định yêu cầu tư vấn, chuyên gia phối hợp và ngân sách riêng. Mục tiêu và kết quả cần được đánh giá theo hệ thống lựa chọn cho dự án.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế tòa nhà văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Thiết kế tòa nhà văn phòng khác thiết kế nội thất văn phòng thế nào?

Thiết kế tòa nhà xem xét tổng thể kiến trúc, công năng, kết cấu và hạ tầng kỹ thuật. Thiết kế nội thất tập trung vào tổ chức và hoàn thiện không gian bên trong. Hai phần cần phối hợp về mặt bằng, trần, thiết bị và các điểm đấu nối, nhưng phạm vi hồ sơ và cơ sở báo giá có thể khác nhau.

Văn phòng cho thuê nên chia sàn nhỏ hay cho thuê nguyên tầng?

Cần căn cứ nhóm khách thuê dự kiến, kích thước sàn và cách vận hành tòa nhà. Có thể yêu cầu kiến trúc sư bố trí thử cả hai phương án, sau đó so sánh diện tích khai thác, hành lang, vệ sinh, tiếp cận và đấu nối kỹ thuật. Khả năng gộp hoặc tách sàn nên được nghiên cứu từ đầu.

Cần cung cấp gì để H2 báo giá thiết kế?

Thông tin hữu ích gồm vị trí, kích thước khu đất, hồ sơ hiện có, số tầng và tầng hầm dự kiến, tổng diện tích, mô hình sử dụng, ngân sách, tiến độ mong muốn và phạm vi kiến trúc – nội thất – kỹ thuật. Nếu chưa xác định đủ, chủ đầu tư có thể trao đổi để làm rõ nhiệm vụ trước khi chốt báo giá.

Thiết kế tòa nhà văn phòng mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc quy mô, mức độ đầy đủ của hồ sơ đầu vào, số phương án, phạm vi kỹ thuật và thời gian chủ đầu tư phản hồi. H2 lập tiến độ theo từng giai đoạn sau khi xác định nhiệm vụ; các thủ tục với cơ quan quản lý và thời gian thi công được tách để theo dõi.

Có thể dùng mẫu văn phòng có sẵn cho khu đất của tôi không?

Mẫu có sẵn giúp trao đổi phong cách và kỳ vọng thẩm mỹ. Khi áp dụng, cần thiết kế lại theo ranh đất, hướng nắng, tiếp cận, chương trình công năng và điều kiện kỹ thuật. Phối cảnh tham khảo không thay thế hồ sơ thiết kế phục vụ triển khai công trình.

H2 có thiết kế cải tạo văn phòng và trụ sở ngân hàng không?

Chủ đầu tư có thể trao đổi với H2 về kiến trúc và nội thất cho công trình cải tạo. Trước khi xác định phương án, cần khảo sát hiện trạng và đánh giá các phần kết cấu, kỹ thuật liên quan. Với trụ sở ngân hàng, cần có thêm yêu cầu nghiệp vụ, an ninh và tổ chức giao dịch từ đơn vị sử dụng.

Giám sát tác giả có nằm trong phí thiết kế không?

Phạm vi giám sát tác giả, số lần làm việc tại công trường, phản hồi yêu cầu kỹ thuật và xem xét mẫu vật liệu phải được ghi trong hợp đồng. Chủ đầu tư nên xác định rõ phần đã bao gồm và phần có báo giá riêng để chủ động kế hoạch trong quá trình thi công.

H2 có văn phòng làm việc tại TP.HCM không?

Có. H2 công bố địa chỉ và văn phòng giao dịch tại TP.HCM ở phần liên hệ bên dưới. Anh/chị nên liên hệ trước để sắp xếp buổi trao đổi và chuẩn bị dữ liệu dự án.

Có thể vừa làm trụ sở vừa cho thuê không?

Có thể nghiên cứu mô hình này nếu công năng và điều kiện của dự án phù hợp. Cần tách rõ luồng tiếp cận, phạm vi sử dụng, hệ thống kỹ thuật và trách nhiệm vận hành ngay từ bước lập nhiệm vụ.

Đất nhỏ có nên làm nhiều tầng để tối đa diện tích?

Cần so sánh diện tích sử dụng thực với phần dành cho giao thông, kỹ thuật và chi phí đầu tư. Số tầng còn phụ thuộc điều kiện được phép xây dựng; thiết kế nên bắt đầu từ nhu cầu và thông tin quy hoạch của thửa đất.

H2 có thiết kế cải tạo văn phòng đang hoạt động không?

Chủ đầu tư có thể trao đổi nhu cầu cải tạo. Cần khảo sát công trình, làm rõ hạng mục giữ lại, phạm vi thay đổi và phương án phân kỳ thi công để bố trí hoạt động doanh nghiệp phù hợp.

Liên hệ H2 Architects để tư vấn thiết kế văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh

Anh/chị đang chuẩn bị xây trụ sở công ty, đầu tư tòa nhà văn phòng cho thuê hoặc cải tạo văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh? Hãy gửi H2 vị trí, quy mô dự kiến và nhu cầu sử dụng để trao đổi về công năng, định hướng kiến trúc, phạm vi hồ sơ và chi phí thiết kế phù hợp.

Liên hệ tư vấn thiết kế tòa nhà văn phòng

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ H2A

• Địa chỉ: 417 Đường C8, P. Tây Thạnh, TP.HCM.
• Văn phòng giao dịch: Shophouse E1.18, Ruby, Celadon City, Số 36 Đường Tân Thắng, P. Tân Sơn Nhì, TP.HCM.
• Hotline: 0907 811 030 – 0327 011 030.
• Email: h2achitects@gmail.com.
• Website: H2 Architects · Fanpage H2 Architects · Kênh YouTube H2.
• Mã số thuế: 0312801326.