VERDANT CURVE BOUTIQUE HOTEL – Thiết Kế Khách Sạn 4 Sao Tại Bến Nghé, TP. Hồ Chí Minh

Trong bối cảnh thị trường lưu trú cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đang dần bão hòa bởi các khối nhà kính vuông vức, ranh giới giữa sự xa xỉ và tính rập khuôn trở nên mong manh. Dự án Verdant Curve Boutique Hotel của H2 Architects ra đời như một lời tuyên ngôn tái định nghĩa lại khái niệm “Sự sang trọng bền vững”. Chúng tôi tin rằng, một thiết kế dẫn đầu không chỉ dừng lại ở tính duy mỹ mang tính thời điểm, mà phải là một chiến lược kinh doanh thị giác hoàn hảo. Bằng cách tích hợp ngôn ngữ tương lai với những đường cong bê tông cốt sợi thủy tinh mượt mà, kết hợp cùng triết lý bản địa xanh mướt, công trình thiết lập một chuẩn mực mới cho phân khúc khách sạn boutique 4 sao. Đây không chỉ là một công trình kiến trúc; đây là một điểm đến di sản, một thỏi nam châm thu hút tệp khách hàng cao cấp toàn cầu, mang trong mình sứ mệnh đạt đến các giải thưởng kiến trúc danh giá nhất quốc tế và bảo chứng cho một tỷ suất sinh lời vượt trội trong tầm nhìn 10 năm tới.

NỘI DUNG CHÍNH

Thông Tin Tổng Quan Dự Án

Tên dự án: Verdant Curve Boutique Hotel
Địa điểm đề xuất: Thi Sách, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Chủ trì thiết kế: KTS Hồ Việt Hùng, KTS Phí Thị Thuý Hà
Nhóm thiết kế: Nhóm thiết kế H2 Architects
Định hướng phong cách thiết kế: Kiến trúc Tương lai kết hợp Yếu tố Bản địa Xanh (Biophilic Đô thị)

Chỉ Tiêu Quy Hoạch Và Kích Thước

Diện tích đất: $450 m^2$ (Kích thước mặt tiền $15m \times 30m$ )
Mật độ xây dựng: 75%
Diện tích tối đa Tầng 1: $337.5 m^2$
Hệ số sử dụng đất: 7.5
Tổng diện tích sàn xây dựng (không bao gồm hầm): $3,375 m^2$
Quy mô công trình: 2 Tầng hầm + 8 Tầng nổi + 1 Tầng thượng (Rooftop Oasis)
Chiều rộng lộ giới (L): $20 m$
Độ vươn ban công tối đa: $1.4 m$ (Được tận dụng toàn bộ để làm các bồn cây xanh và tạo khối curve vươn ra không gian)

Triết Lý Thiết Kế: Sự Giao Thoa Giữa Tương Lai Và Bản Địa

Ý tưởng kiến trúc của Verdant Curve Boutique Hotel mô phỏng những đường cong mượt mà của dòng chảy thời gian trong lòng đô thị Sài Gòn năng động. Khối đế công trình sử dụng tông màu đất nung terracotta ấm áp với các vòm cuốn cao vút, gợi nhắc đến những công trình di sản của thành phố nhưng được đơn giản hóa đầy hiện đại. Lên các tầng cao, hệ thống cột và dầm ban công bê tông trắng uốn lượn liên hoàn, tựa như một cơ thể sống đang ôm trọn lấy thảm thực vật nhiệt đới. Sự kết hợp giữa các vật liệu tiên tiến như kính Low-E cản nhiệt, sợi bê tông nhẹ cốt sợi thủy tinh (GFRC) cùng các loài cây bản địa như hoa thiên điểu, dương xỉ, và các loại cây dây leo rủ bóng tạo nên một bộ lọc sinh học tự nhiên. Thiết kế này giải quyết triệt để bài toán đảo nhiệt đô thị, cách âm, cách nhiệt, đồng thời biến mặt đứng khách sạn thành một khu rừng thẳng đứng (Vertical Forest) độc nhất vô nhị giữa trung tâm Quận 1.

Phân Bổ Chức Năng Và Tính Toán Mặt Bằng Kinh Doanh

Để đạt hiệu quả tối ưu về mặt tài chính trên diện tích đất đô thị hữu hạn, mặt bằng được tính toán khoa học nhằm cân bằng giữa không gian trải nghiệm cao cấp và mật độ phòng thương mại:

Tầng hầm 1 & 2 (Diện tích $400 m^2$ /tầng): Khu vực kỹ thuật tòa nhà, hệ thống lọc nước hồ bơi trung tâm, hệ thống PCCC áp lực cao, bãi đậu xe thông minh bán tự động, khu vực phòng nghỉ và thay đồ của nhân viên.
Tầng 1 – Khối Sảnh và Grand Café ( $337.5 m^2$ ): Chiều cao tầng 5.5m với hệ vòm terracotta ấn tượng. Sảnh đón tiếp tiếp khách cao cấp, quầy lễ tân bằng đá tự nhiên, khu vực Specialty Café phục vụ khách lưu trú và vãng lai, tối ưu hóa doanh thu ban ngày.
Tầng 2 – Nhà Hàng Fine Dining & Bản Địa ( $337.5 m^2$ ): Sức chứa 80 khách, chuyên phục vụ ẩm thực fusion cao cấp với tầm nhìn mở ra tuyến phố cây xanh qua hệ vòm kính lớn. Khu bếp trung tâm đạt chuẩn quốc tế.
Tầng 3 đến Tầng 9 – Khối Phòng Ngủ Lưu Trú ( $337.5 m^2$ /tầng): Mỗi tầng được bố trí tối ưu gồm 8 phòng ngủ cao cấp. Cụ thể cấu trúc mỗi tầng gồm: 2 phòng Corner Suite (diện tích $45 m^2$ tại góc bo cong mặt tiền), 4 phòng Deluxe ( $32 m^2$ ), và 2 phòng Superior ( $28 m^2$ ).
- Số lượng phòng trên mỗi tầng: 8 phòng ngủ.
- Tổng số phòng ngủ toàn dự án (7 tầng): 56 phòng ngủ cao cấp. Các phòng đều sở hữu ban công bo cong rộng mở, bao phủ bởi mảng xanh, mang lại trải nghiệm biệt thự trên không (Sky Villa) giữa lòng quận 1.
Tầng 10 – Curve Executive Lounge & Spa ( $300 m^2$ ): Khu vực đặc quyền dành cho khách VIP, phòng họp hội nghị cao cấp, và tổ hợp Wellness Spa trị liệu sử dụng liệu pháp mùi hương và thiên nhiên sinh thái.
Tầng Thượng – Sky Pool Oasis & Bar ( $250 m^2$ ): Điểm nhấn đắt giá nhất của công trình với hồ bơi vô cực tràn bờ sử dụng vách kính acrylic trong suốt hướng tầm nhìn toàn cảnh ra skyline thành phố. Sân sành lót gỗ teak tự nhiên chống chịu thời tiết, kết hợp quầy Pool Bar thời thượng ẩn mình trong ốc đảo xanh rậm rạp.

Dự Toán Chi Phí Thi Công (Cập Nhật Xu Hướng Thị Trường Cao Cấp)

Dự toán được tính toán dựa trên đơn giá xây dựng khách sạn 4 sao cao cấp tại khu vực lõi TP.HCM, áp dụng các công nghệ vật liệu xanh và kết cấu uốn lượn phức tạp:

Phần Thô (Móng hầm sâu, kết cấu chịu lực dầm sàn bo cong, hệ cột chịu lực đặc biệt): 24.5 tỷ VNĐ.
Phần Hoàn Thiện (Hệ mặt dựng GFRC uốn lượn, kính Low-E, sơn hiệu ứng đá, hệ thống cây xanh mặt đứng và tưới nhỏ giọt tự động thông minh): 18.5 tỷ VNĐ.
Tổng Gói Thầu Thi Công (Phần Thô + Hoàn Thiện): 43.0 tỷ VNĐ.
Phần Nội Thất (Gỗ tự nhiên kết hợp vật liệu mây tre đan cao cấp, đá marble, thiết bị vệ sinh âm tường nhập khẩu): 16.0 tỷ VNĐ.
Phần Trang Thiết Bị (Hệ thống điều hòa trung tâm VRV, thang máy tốc độ cao, hệ thống quản lý khách sạn thông minh BMS, trang bị hồ bơi vô cực kính): 14.5 tỷ VNĐ.
Tổng Mức Đầu Tư Dự Kiến: 73.5 tỷ VNĐ.

Chi Phí Thiết Kế Kỹ Thuật Và Bản Quyền Kiến Trúc

Chi phí thiết kế được chuẩn hóa theo tỷ lệ phần trăm phân bổ nghiêm ngặt của H2 Architects, đảm bảo chiều sâu chất xám từ ý tưởng đến kỹ thuật thi công chi tiết:

Phần Concept Kiến Trúc (2% gói thầu thi công thô và hoàn thiện): $43.0\text{ tỷ} \times 2\% = 860.000.000 \text{ VNĐ}$
Phần Kỹ Thuật Thi Công bao gồm Kiến trúc, Kết cấu, MEP, PCCC (3% gói thầu thi công thô và hoàn thiện): $43.0\text{ tỷ} \times 3\% = 1.290.000.000 \text{ VNĐ}$
Phần Concept Nội Thất (3% chi phí thi công phần nội thất): $16.0\text{ tỷ} \times 3\% = 480.000.000 \text{ VNĐ}$ .
Phần Kỹ Thuật Triển Khai Nội Thất (2% chi phí thi công phần nội thất): $16.0\text{ tỷ} \times 2\% = 320.000.000 \text{ VNĐ}$
Tổng Chi Phí Thiết Kế Trọn Gói: 2.950.000.000 VNĐ.

Tiến Độ Thực Hiện Dự Kiến

Để đảm bảo dòng tiền của chủ đầu tư được tối ưu hóa, tiến độ được hoạch định chặt chẽ, lồng ghép song song các công tác kỹ thuật và pháp lý:

Giai đoạn 1 (Tháng 1 – Tháng 2): Khảo sát địa chất, hoàn thiện phương án Concept Kiến trúc và Nội thất, bảo vệ phương án trước Chủ đầu tư.
Giai đoạn 2 (Tháng 3 – Tháng 4): Triển khai hồ sơ Kỹ thuật thi công (Kiến trúc, Kết cấu, MEP, PCCC); nộp hồ sơ thẩm duyệt PCCC và xin phép xây dựng.
Giai đoạn 3 (Tháng 5): Nhận giấy phép xây dựng, hoàn tất lựa chọn nhà thầu, chuẩn bị mặt bằng.
Giai đoạn 4 (Tháng 6 – Tháng 12): Khởi công xây dựng, hoàn thành phần ngầm (2 tầng hầm) và đổ bê tông thô khối đế.
Giai đoạn 5 (Năm tiếp theo): Hoàn thiện phần thô khối tháp, lắp đặt mặt dựng GFRC, hoàn thiện nội thất và hệ thống cơ điện thông minh. Nghiệm thu PCCC và đưa vào vận hành thử nghiệm.

Cơ Sở Pháp Lý Và Quy Chuẩn Áp Dụng Hiện Hành

Công trình tuân thủ nghiêm ngặt các văn bản pháp quy mới nhất của Bộ Xây dựng và các cơ quan ban ngành nhằm đảm bảo tính an toàn tuyệt đối và tính pháp lý vững chắc khi đưa vào vận hành kinh doanh:

Quy chuẩn TCVN 4391:2015 về Khách sạn – Xếp hạng: Đảm bảo đầy đủ các tiêu chí khắt khe về kích thước phòng, lối thoát hiểm, khu vực dịch vụ và tiện ích đi kèm của một khách sạn 4 sao chuẩn quốc tế.
Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD về Quy hoạch xây dựng: Áp dụng chính xác các quy định về mật độ xây dựng, khoảng lùi đô thị, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng trên tuyến phố trung tâm Quận 1.
Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD (và các sửa đổi bổ sung mới nhất) về An toàn cháy cho nhà và công trình: Thiết kế bố trí 2 lối thoát nạn độc lập, hệ thống tăng áp buồng thang bộ, màn ngăn cháy ranh giới hầm, hệ thống hút khói hành lang tự động, và các đầu phun Sprinkler độ nhạy cao trong từng phòng ngủ.
Quy chuẩn QCVN 09:2017/BXD về Các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả: Việc tích hợp mảng xanh dày đặc kết hợp kính hộp Low-E hệ mặt dựng của Verdant Curve giúp giảm thiểu hơn 30% lượng điện năng tiêu thụ cho hệ thống điều hòa không khí, đạt tiêu chuẩn công trình xanh bền vững mà các giải thưởng quốc tế lớn như Green Good Design hay World Architecture Festival (WAF) luôn ưu tiên vinh danh.

GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY THIẾT KẾ KHÁCH SẠN H2 ACHITECTS

https://h2a.vn/thiet-ke/thiet-ke-khach-san/thiet-ke-khach-san-tai-thanh-pho-ho-chi-minh/

Công ty Thiết kế H2A tự hào cung cấp dịch vụ thiết kế khách sạn đẳng cấp, với phương châm sáng tạo và tinh tế trong từng chi tiết. Chúng tôi tập trung vào việc tạo ra không gian nghỉ dưỡng sang trọng, tiện nghi, và đảm bảo tính thẩm mỹ cao cùng sự bền vững. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, H2A luôn nắm bắt xu hướng thiết kế mới nhất, kết hợp hài hòa giữa văn hóa bản địa và phong cách hiện đại, mang đến sự độc đáo và cá nhân hóa cho mỗi dự án. Chúng tôi chú trọng không chỉ đến thiết kế nội thất mà còn đến kiến trúc tổng thể, cảnh quan và công năng của công trình, nhằm tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng và hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư. H2A cam kết đồng hành từ khâu tư vấn, lập kế hoạch, thiết kế chi tiết, cho đến giai đoạn triển khai thi công. Bằng sự tâm huyết và chuyên môn cao, chúng tôi mang đến những công trình khách sạn nổi bật, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, từ đó tạo ra giá trị bền vững và sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.

CÔNG TY THIẾT KẾ KHÁCH SẠN ĐẠT GIẢI THƯỞNG QUỐC TẾ:

H2A tự hào là công ty thiết kế khách sạn đạt giải thưởng quốc tế danh giá tại VMARK Design Award 2026. Với việc xuất sắc chinh phục Hội đồng giám khảo quốc tế và đạt cú đúp với 2 dự án, H2A không chỉ khẳng định tư duy kiến trúc đột phá, mà còn chứng minh năng lực thực chiến trong việc tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng tầm trải nghiệm xa xỉ. Chúng tôi đồng hành cùng các chủ đầu tư để biến mỗi công trình thành một giải pháp kinh doanh bền vững và sinh lời vượt trội.

Xem thêm: https://h2a.vn/h2-architects-tai-vmark-vietnam-design-award-2026/

THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN TRỌN GÓI

H2 cung cấp dịch vụ thiết kế & thi công khách sạn trọn gói, từ ý tưởng kiến trúc đến thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất. Chúng tôi đảm bảo đồng bộ thiết kế – chất lượng thi công – tối ưu chi phí, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách và sở hữu công trình đẳng cấp, đúng tiêu chuẩn xếp hạng.

Xem thêm: https://h2a.vn/thiet-ke-thi-cong-khach-san-tron-goi/

THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG KHÁCH SẠN MỚI NHẤT 2026

Thủ tục xin cấp phép xây dựng và hoàn công khách sạn năm 2026 chú trọng số hóa qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, yêu cầu bản vẽ thiết kế kỹ số, tuân thủ quy hoạch đô thị, an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Xem thêm: https://h2a.vn/thu-tuc-xin-cap-phep-xay-dung-khach-san-moi-nhat-2026

SÁCH – CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ KHÁCH SẠN CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Đây có thể là cuốn sách đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được KTS Hồ Việt Hùng viết riêng cho chủ đầu tư quản lý thiết kế đặc thù ngành Khách sạn .

Xem thêm: https://h2a.vn/sach-chien-luoc-thiet-ke-khach-san-cho-chu-dau-tu-vuot-len-tham-my-thiet-ke-de-toi-da-hoa-doanh-thu-va-giu-chan-khach-hang-tac-gia-kien-truc-su-ho-viet-hung/