THE WAVE HOTEL QUY NHƠN – Thiết Kế Khách Sạn 4 Sao Tại Quy Nhơn Gia Lai

Kiến trúc không thuần túy là nghệ thuật tạo hình tạo khối; kiến trúc là chất xúc tác định hình chiến lược kinh doanh và tối ưu hóa dòng tiền cho chủ đầu tư. Tại H2 Architects, chúng tôi không chỉ vẽ nên những công trình đạt giải thưởng quốc tế, chúng tôi thiết kế những “cỗ máy tài chính” vận hành bền vững.

Dự án The Wave Hotel Quy Nhơn là tuyên ngôn mạnh mẽ về sự hợp nhất giữa ngôn ngữ vị lai và linh hồn bản địa. Đây là một kiệt tác kiến trúc được đo ni đóng giày để trở thành biểu tượng dẫn đầu phân khúc khách sạn cao cấp tại vùng duyên hải miền Trung, tạo ra một lực hút mãnh liệt kết nối dòng khách thượng lưu từ chuỗi hành trình cao nguyên Gia Lai xuống vịnh biển Quy Nhơn thơ mộng.

NỘI DUNG CHÍNH

Thông Tin Tổng Quan Dự Án

Tên dự án: The Wave Hotel Quy Nhơn
Địa điểm: Đường An Dương Vương, Phường Nguyễn Văn Cừ, Thành phố Quy Nhơn, Tỉnh Gia Lai
Hiện trạng khu đất: Mặt tiền hướng chính Đông Nam hướng biển, bối cảnh xung quanh là chuỗi đô thị du lịch năng động. Khu đất có hình dáng vuông vắn, đón trọn hệ sinh thái gió biển tự nhiên và ánh sáng bình minh.
Chủ trì thiết kế: KTS Hồ Việt Hùng, KTS Phí Thị Thúy Hà
Nhóm thiết kế: Nhóm thiết kế H2 Architects

Quy Mô Và Các Chỉ Tiêu Quy Hoạch Kỹ Thuật

Diện tích đất: $1,200 \text{ m}^2$ ( $30\text{m} \times 40\text{m}$ )
Mật độ xây dựng: $60\%$
Diện tích xây dựng Tầng 1 (Tầng trệt): $720 \text{ m}^2$
Hệ số sử dụng đất: $4.8$
Quy mô công trình: 8 tầng nổi, 1 tầng hầm kỹ thuật và đỗ xe, 1 tầng tum dịch vụ bể bơi thượng uyển
Chiều rộng lộ giới (L): $30\text{ m}$
Độ vươn ban công tối đa: $1.4\text{ m}$ (Được tối ưu hóa thành các dải lượn sóng tự do kết hợp bồn cây xanh biophilic)

Định Hướng Phong Cách & Mục Tiêu Chiến Lược

Phong cách thiết kế: Kiến trúc Vị Lai Bản Địa kết hợp Thiết kế sinh học

. Sử dụng vật liệu gạch gốm đất nung đỏ đặc trưng của văn hóa tháp Chăm Bình Định, kết hợp với các đường cong bê tông cốt sợi thủy tinh (GRC) trắng muốt lượn sóng tự do của tương lai.
Tầm nhìn chiến lược: Đạt chứng chỉ công trình xanh (LEED/EDGE), định vị dẫn đầu phân khúc Boutique Hotel 4 sao tại khu vực miền Trung trong vòng 10 năm tới, hướng đến các giải thưởng kiến trúc quốc tế uy tín như PropertyGuru Asia Property Awards và IPA (International Property Awards).

Ngôn Ngữ Thiết Kế Biểu Tượng Và Giải Pháp Vi Khí Hậu

The Wave Hotel không chỉ là một khối bê tông vô tri; công trình là một thực thể sống chuyển động nhịp nhàng theo nhịp điệu của đại dương. Lấy cảm hứng từ những con sóng biển ôm lấy bờ cát và những tầng bậc ruộng bậc thang thanh bình của vùng cao nguyên đại ngàn Tây Nguyên, mặt đứng công trình được tạo hình bởi những dải ban công GRC uốn lượn tự do, xếp chồng lên nhau một cách có chủ ý.

Sự kết hợp giữa chất liệu gạch nung đỏ terra-cotta mộc mạc – biểu tượng của đất, lửa và dòng chảy thời gian của vùng đất võ Bình Định – với những mảng xanh biophilic dày đặc tạo nên một bộ lọc tự nhiên tuyệt vời. Giải pháp này không chỉ tối ưu hóa tầm nhìn hướng biển 180 độ cho tất cả các phòng ngủ, mà còn giải quyết triệt để bài toán bức xạ nhiệt miền Trung. Các bồn cây xanh nhiệt đới (cọ địa phương, cây lá rộng) đóng vai trò như những lá chắn bức xạ, giảm thiểu tiêu thụ năng lượng điều hòa bên trong lên đến $25\%$ , kiến tạo một bầu không khí mát mẻ, giàu oxy cho du khách thượng lưu thích trải nghiệm sống xanh.
- Phân Bổ Chức Năng Và Không Gian Sống
  
  Mặt bằng công năng được tính toán khoa học nhằm tối ưu hóa diện tích thương mại (Net Leasable Area) nhưng vẫn đảm bảo mật độ trải nghiệm nghỉ dưỡng xa xỉ cao nhất:
  
  Tầng Hầm (Diện tích: $1,000 \text{ m}^2$ )
  - Không gian đỗ xe thông minh, hệ thống kỹ thuật trung tâm, bể nước ngầm, hệ thống lọc nước RO công nghiệp.
  - Khu vực kho vận hành bốc xếp hàng hóa, phòng nghỉ và sinh hoạt nội bộ của nhân viên để tách biệt hoàn toàn luồng giao thông phục vụ và luồng giao thông của khách VIP.
  Tầng 1: Sảnh Đón Đại Sảnh & Welcome Zone (Diện tích: $720 \text{ m}^2$ )
  - Khu vực sảnh đón thông tầng (High-ceiling Lobby) cao $6\text{ m}$ với hệ vách kính chịu lực vô cực hướng view sân vườn mặt tiền.
  - Quầy lễ tân được chế tác từ gỗ tự nhiên nguyên khối kết hợp với các mảng tường gốm điêu khắc thủ công.
  - Khu vực Wave Lounge Cafe & Co-working space cao cấp phục vụ doanh nhân.
  - Diện tích cảnh quan sân vườn trước: $480 \text{ m}^2$ bố trí lối đi lát đá tự nhiên, hàng rào cây xanh kết hợp hệ sinh thái hoa rực rỡ đón khách.
  Tầng 2: Hệ Sinh Thái Ẩm Thực & Hội Nghị (Diện tích: $720 \text{ m}^2$ )
  - Nhà hàng cao cấp “The Wave” chuyên phục vụ ẩm thực fusion kết hợp hải sản duyên hải và đặc sản hữu cơ từ vùng cao nguyên Gia Lai (Sức chứa 150 khách).
  - Phòng tiệc và hội thảo đa năng (Ballroom) được trang bị hệ thống cách âm và thiết bị trình chiếu hiện đại phục vụ các sự kiện MICE cao cấp.
  Tầng 3 Đến Tầng 7: Không Gian Nghỉ Dưỡng Boutique cao cấp
  
  Mỗi tầng căn hộ khách sạn được thiết kế tối ưu với hành lang thông thoáng tự nhiên, lấy sáng từ giếng trời trung tâm. Số lượng phòng được phân bổ chi tiết trên từng tầng để đảm bảo tính riêng tư tuyệt đối:
  - Diện tích sàn mỗi tầng: $720 \text{ m}^2$ (Diện tích thông thủy sử dụng cho phòng ngủ: $540 \text{ m}^2$ , diện tích hành lang và giao thông trục đứng: $180 \text{ m}^2$ ).
  - Cơ cấu phòng trên mỗi tầng (Gồm 10 phòng ngủ):
    - 02 Phòng Executive Suite (View biển trực diện): Diện tích $65 \text{ m}^2$ /phòng.
    - 06 Phòng Deluxe Ocean View (Ban công lượn sóng): Diện tích $45 \text{ m}^2$ /phòng.
    - 02 Phòng Superior Twin (View nội khu cảnh quan): Diện tích $40 \text{ m}^2$ /phòng.
  - Tổng số phòng ngủ toàn dự án (5 tầng): 50 phòng ngủ thượng hạng.
  Tầng 8 & Tầng Tum: Wellness Center & Infinite Pool (Diện tích: $720 \text{ m}^2$ )
  - Khu vực Sky Spa, Gym và Thiền định ngắm hoàng hôn vịnh biển.
  - Bể bơi vô cực (Infinity Pool) trên tầng tum sử dụng công nghệ lọc nước điện phân muối không hóa chất, kết hợp Sky Bar thời thượng. Đây là điểm nhấn đắt giá tạo ra trải nghiệm “vô cực giữa trời và biển”, tối ưu hóa nguồn thu phụ thu (Non-room Revenue) cho khách sạn từ khách vãng lai sang trọng.

Dự Toán Chi Phí Thi Công (Cập nhật quý 2/2026 cho phân khúc 4 sao cao cấp tại Bình Định)

Phần Thô (Móng, hầm, khung bê tông cốt thép chịu lực kết cấu đặc biệt): $28 \text{ tỷ VNĐ}$

Phần Hoàn Thiện (Mặt đứng GRC, ốp lát gạch gốm thủ công, kính hộp Low-E): $32 \text{ tỷ VNĐ}$

Phần Nội Thất (Gỗ tự nhiên cao cấp, thiết bị vệ sinh thông minh, hệ thống chiếu sáng kịch bản): $22 \text{ tỷ VNĐ}$

Phần Trang Thiết Bị (Thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm VRV, PCCC tự động): $18 \text{ tỷ VNĐ}$

Tổng mức đầu tư xây dựng dự kiến: $100 \text{ tỷ VNĐ}$

Chi Phí Thiết Kế Chuyên Gia Từ H2 Architects

Chúng tôi áp dụng tỷ lệ chi phí thiết kế dựa trên giá trị thực thi và cam kết đồng hành cùng chủ đầu tư đến khi bàn giao công trình:

Concept Kiến trúc ( $2\%$ gói thầu thi công thô + hoàn thiện):

$2\% \times (28 + 32) \text{ tỷ} = 1.2 \text{ tỷ VNĐ}$

Hồ sơ Kỹ thuật thi công ( $3\%$ gói thầu thi công thô + hoàn thiện bao gồm Kiến trúc, Kết cấu, MEP, PCCC):

$3\% \times (28 + 32) \text{ tỷ} = 1.8 \text{ tỷ VNĐ}$

Concept và Bản vẽ Kỹ thuật Nội thất ( $5\%$ chi phí thi công phần nội thất):

$5\% \times 22 \text{ tỷ} = 1.1 \text{ tỷ VNĐ}$

Tổng chi phí tư vấn thiết kế trọn gói: $4.1 \text{ tỷ VNĐ}$

Tiến Độ Thực Hiện Dự Kiến (Timeline)

Để đảm bảo dự án vận hành đúng điểm rơi rơi của thị trường du lịch, tiến độ được kiểm soát gắt gao qua các cột mốc:

Tháng 01 – Tháng 02/2026: Khảo sát địa chất, hoàn thiện phương án thiết kế Concept Kiến trúc và Nội thất, bảo vệ phương án trước Hội đồng Quy hoạch Tỉnh.

Tháng 03 – Tháng 04/2026: Triển khai hồ sơ kỹ thuật thi công tổng thể, thẩm duyệt thiết kế Phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại Cục Cảnh sát PCCC.

Tháng 05/2026: Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đánh giá tác động môi trường (DTM).

Tháng 06/2026: Khởi công chính thức phần hầm và móng công trình.

Tháng 06/2027: Cất nóc và hoàn thiện mặt đứng kiến trúc.

Tháng 12/2027: Hoàn thiện nội thất, vận hành chạy thử (Soft Opening) và chính thức khai trương toàn bộ công trình.

Cơ Sở Pháp Lý Và Tiêu Chuẩn Áp Dụng Quốc Gia Mới Nhất

Hồ sơ thiết kế được thực hiện nghiêm ngặt dựa trên các văn bản pháp quy hiện hành của Bộ Xây dựng nhằm đảm bảo công trình vận hành an toàn, không gặp rủi ro pháp lý khi nghiệm thu:

QCVN 01:2021/BXD: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng (Kiểm soát chặt chẽ mật độ, khoảng lùi và hệ số sử dụng đất).

QCVN 06:2022/BXD & Sửa đổi 1:2023: Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình (Thiết kế hệ thống thang thoát nạn áp suất dương, cửa chống cháy chuyên dụng, hệ thống chữa cháy sprinkler tự động cho từng phòng ngủ).

TCVN 4391:2015: Tiêu chuẩn quốc gia về xếp hạng khách sạn – Thiết kế đáp ứng vượt trội các tiêu chí cứng của phân khúc 4 sao quốc tế từ kích thước phòng, lối tiếp cận giao thông đến không gian tiện ích phụ trợ.

QCVN 09:2017/BXD: Quy chuẩn các công trình xây dựng sử dụng năng lượng hiệu quả (Ứng dụng hệ thống kính tiết kiệm năng lượng và giải pháp bọc cách nhiệt vỏ bao che công trình).

Lời Kết: The Wave Hotel không chỉ dừng lại ở một công trình lưu trú nghỉ dưỡng thuần túy. Với sự kết hợp tài hoa giữa tư duy kiến trúc bản địa tương lai của đội ngũ KTS H2 Architects và một chiến lược kinh doanh tối ưu hóa trên từng mét vuông diện tích, đây chính là một di sản kiến trúc mang tính biểu tượng, một thỏi nam châm thu hút dòng tiền bền vững và nâng tầm vị thế thương hiệu của chủ đầu tư trên bản đồ du lịch quốc tế trong thập kỷ tới.

GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY THIẾT KẾ KHÁCH SẠN H2 ACHITECTS

https://h2a.vn/thiet-ke/thiet-ke-khach-san/thiet-ke-khach-san-tai-thanh-pho-ho-chi-minh/

Công ty Thiết kế H2A tự hào cung cấp dịch vụ thiết kế khách sạn đẳng cấp, với phương châm sáng tạo và tinh tế trong từng chi tiết. Chúng tôi tập trung vào việc tạo ra không gian nghỉ dưỡng sang trọng, tiện nghi, và đảm bảo tính thẩm mỹ cao cùng sự bền vững. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, H2A luôn nắm bắt xu hướng thiết kế mới nhất, kết hợp hài hòa giữa văn hóa bản địa và phong cách hiện đại, mang đến sự độc đáo và cá nhân hóa cho mỗi dự án. Chúng tôi chú trọng không chỉ đến thiết kế nội thất mà còn đến kiến trúc tổng thể, cảnh quan và công năng của công trình, nhằm tối ưu hóa trải nghiệm của khách hàng và hiệu quả kinh doanh cho chủ đầu tư. H2A cam kết đồng hành từ khâu tư vấn, lập kế hoạch, thiết kế chi tiết, cho đến giai đoạn triển khai thi công. Bằng sự tâm huyết và chuyên môn cao, chúng tôi mang đến những công trình khách sạn nổi bật, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, từ đó tạo ra giá trị bền vững và sự hài lòng cao nhất cho khách hàng.

CÔNG TY THIẾT KẾ KHÁCH SẠN ĐẠT GIẢI THƯỞNG QUỐC TẾ:

H2A tự hào là công ty thiết kế khách sạn đạt giải thưởng quốc tế danh giá tại VMARK Design Award 2026. Với việc xuất sắc chinh phục Hội đồng giám khảo quốc tế và đạt cú đúp với 2 dự án, H2A không chỉ khẳng định tư duy kiến trúc đột phá, mà còn chứng minh năng lực thực chiến trong việc tối ưu hóa chi phí vận hành và nâng tầm trải nghiệm xa xỉ. Chúng tôi đồng hành cùng các chủ đầu tư để biến mỗi công trình thành một giải pháp kinh doanh bền vững và sinh lời vượt trội.

Xem thêm: https://h2a.vn/h2-architects-tai-vmark-vietnam-design-award-2026/

THIẾT KẾ THI CÔNG KHÁCH SẠN TRỌN GÓI

H2 cung cấp dịch vụ thiết kế & thi công khách sạn trọn gói, từ ý tưởng kiến trúc đến thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất. Chúng tôi đảm bảo đồng bộ thiết kế – chất lượng thi công – tối ưu chi phí, giúp chủ đầu tư tiết kiệm thời gian, kiểm soát ngân sách và sở hữu công trình đẳng cấp, đúng tiêu chuẩn xếp hạng.

Xem thêm: https://h2a.vn/thiet-ke-thi-cong-khach-san-tron-goi/

THỦ TỤC XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG VÀ HOÀN CÔNG KHÁCH SẠN MỚI NHẤT 2026

Thủ tục xin cấp phép xây dựng và hoàn công khách sạn năm 2026 chú trọng số hóa qua Cổng dịch vụ công Quốc gia, yêu cầu bản vẽ thiết kế kỹ số, tuân thủ quy hoạch đô thị, an toàn phòng cháy chữa cháy và bảo vệ môi trường.

Xem thêm: https://h2a.vn/thu-tuc-xin-cap-phep-xay-dung-khach-san-moi-nhat-2026

SÁCH – CHIẾN LƯỢC THIẾT KẾ KHÁCH SẠN CHO CHỦ ĐẦU TƯ

Đây có thể là cuốn sách đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được KTS Hồ Việt Hùng viết riêng cho chủ đầu tư quản lý thiết kế đặc thù ngành Khách sạn .

Xem thêm: https://h2a.vn/sach-chien-luoc-thiet-ke-khach-san-cho-chu-dau-tu-vuot-len-tham-my-thiet-ke-de-toi-da-hoa-doanh-thu-va-giu-chan-khach-hang-tac-gia-kien-truc-su-ho-viet-hung/