THIẾT KẾ HOMESTAY

H2 ARCHITECTS · KIẾN TRÚC VÀ KHÔNG GIAN NGHỈ DƯỠNG

Thiết kế homestay là tổ chức kiến trúc, phòng ở, nội thất và cảnh quan để tạo trải nghiệm lưu trú phù hợp với địa điểm, khách hàng và cách vận hành. Một homestay có bản sắc cần giải quyết tốt cả nơi khách nghỉ ngơi lẫn công việc hằng ngày của người quản lý.

H2 Architects là công ty thiết kế homestay, khách sạn và công trình nghỉ dưỡng tại TP.HCM. Chúng tôi phát triển phương án từ điều kiện khu đất, văn hóa địa phương và ngân sách của chủ đầu tư; kết nối kiến trúc với nội thất, sân vườn và hệ thống kỹ thuật trong một hồ sơ thống nhất.

Trao đổi về khu đất của anh/chị

Nội dung: H2 Architects · Cập nhật tháng 9/2026. Hình phối cảnh thể hiện phương án thiết kế; trạng thái và địa điểm dự án được ghi rõ trong phần giới thiệu.

Thiết kế homestay cần bắt đầu từ mô hình nào?

Hãy xác định khách sẽ ở cùng chủ nhà, thuê nguyên căn hay sử dụng các căn lưu trú độc lập. Lựa chọn này quyết định cơ cấu phòng, khu sinh hoạt chung, dịch vụ ăn uống, mức riêng tư và số người vận hành.

Về loại hình nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê, TCVN 7800:2017 mô tả việc khách cùng sinh hoạt với gia đình chủ nhà. Trong cách gọi thương mại, “homestay” còn được dùng cho nhiều dạng biệt thự và bungalow nghỉ dưỡng. Chủ đầu tư cần xác định loại hình lưu trú thực tế trước khi lập nhiệm vụ thiết kế. Tham khảo phạm vi TCVN 7800:2017.

Với nhà cổ hoặc công trình có giá trị lịch sử, khảo sát hiện trạng và yêu cầu bảo tồn cần đi trước quyết định cải tạo. Phong cách trang trí chỉ nên phát triển sau khi đã hiểu cấu trúc và câu chuyện của địa điểm.

Đọc thêm: Các loại hình homestay phổ biến.

Dịch vụ thiết kế homestay của H2 Architects

H2 cung cấp dịch vụ thiết kế homestay từ phân tích khu đất, tổng mặt bằng và ý tưởng kiến trúc đến nội thất, cảnh quan, phối hợp kết cấu và hệ thống kỹ thuật theo phạm vi hợp đồng. Phương án được phát triển cho nhu cầu sử dụng cụ thể, đồng thời cân nhắc đầu tư và bảo trì.

Đơn vị cung cấp: H2 Architects, thành lập năm 2014 tại TP.HCM. H2 làm việc với chủ đầu tư từ nhiệm vụ ban đầu đến các mốc duyệt phương án và bàn giao hồ sơ.

• Tổng mặt bằng: vị trí khối lưu trú, đón tiếp, dịch vụ, giao thông, cây xanh và hạ tầng.
• Kiến trúc: cơ cấu phòng, hình khối, mặt đứng, mái, hiên và giải pháp ứng xử với khí hậu.
• Nội thất: phòng ngủ, phòng tắm, khu sinh hoạt, vật liệu, chiếu sáng và đồ nội thất.
• Cảnh quan: đường dạo, sân vườn, mặt nước, tiện ích ngoài trời và tổ chức chăm sóc.
• Phối hợp kỹ thuật: kết cấu, điện, cấp thoát nước, thông gió, các yêu cầu an toàn và đầu việc chuyên ngành.

Chủ đầu tư có thể lựa chọn gói thiết kế, thiết kế kết hợp giám sát tác giả hoặc dịch vụ điều phối dự án. Báo giá cần xác định rõ đầu việc do H2 thực hiện và phần việc của các đơn vị chuyên ngành.

Xem hồ sơ năng lực H2 Architects · Hồ sơ dự án khách sạn và lưu trú của H2.

Kiến trúc sư và phương pháp thiết kế tại H2

Đội ngũ H2 do KTS Hồ Việt Hùng và KTS Phí Thị Thúy Hà dẫn dắt. Chủ đầu tư làm việc với kiến trúc sư để thống nhất nhu cầu, đánh giá phương án và kiểm tra sự đồng bộ giữa kiến trúc, nội thất, cảnh quan trước khi triển khai.

Kết nối thiên nhiên: ánh sáng, tầm nhìn, mái hiên và khoảng xanh được nghiên cứu cùng điều kiện sử dụng. Tư duy biophilic giúp hình thành không gian gần gũi với tự nhiên, đi kèm yêu cầu thoát nước, kiểm soát côn trùng và bảo dưỡng.

Công nghệ hỗ trợ sáng tạo: H2 sử dụng AI để khảo sát hướng ý tưởng và diễn đạt không gian. Các phương án có hình khối hữu cơ, ngôn ngữ tham số hoặc tinh thần tương lai được kiến trúc sư chọn lọc, phát triển thành mặt bằng và chi tiết phù hợp với khu đất.

Kiểm tra khả năng xây dựng: từ hình ảnh ý tưởng, dự án cần tiếp tục xác lập kích thước, vật liệu, cấu tạo và giải pháp kỹ thuật. Việc duyệt mẫu, kiểm tra hồ sơ và phối hợp các bộ môn giúp chủ đầu tư hiểu rõ phương án trước khi thi công.

Góc nhìn về trải nghiệm và vận hành được H2 chia sẻ trong sách Chiến lược thiết kế khách sạn cho chủ đầu tư của KTS Hồ Việt Hùng; những nguyên tắc phù hợp có thể vận dụng khi xây dựng nhiệm vụ thiết kế homestay.

Giải thưởng và dự án H2 trên các nền tảng kiến trúc quốc tế

Sand Dune Retreat của H2 Architects đạt Giải Vàng WGA — Wonder Global Design Award 2026 S1. Dự án nghỉ dưỡng này cũng đạt Giải Vàng VMARK Vietnam Design Award 2026. Cùng năm, Gia Lai Kindergarten đạt Giải Bạc VMARK.

Xem công bố Giải Vàng WGA của H2 và hồ sơ dự án trên Wonder Global Awards.

Hồ sơ giải thưởng: Sand Dune Retreat – Giải Vàng VMARK · Gia Lai Kindergarten – Giải Bạc VMARK.

Dam Bri Homestay được Architizer giới thiệu trong mục dự án nổi bật ngày 19/03/2025. Hồ sơ ghi trạng thái concept. Gia Lai Kindergarten cũng được giới thiệu trên Architizer và TECTURE MAG; đây là dự án giáo dục trong hồ sơ sáng tác của H2.

Nguồn: Dam Bri Homestay trên Architizer · Gia Lai Kindergarten trên Architizer · Gia Lai Kindergarten trên TECTURE MAG.

Dự án và phương án thiết kế homestay của H2

Các ví dụ dưới đây cho thấy cách H2 tiếp cận địa hình, cảnh quan và trải nghiệm lưu trú. Hình ảnh là tư liệu phối cảnh trong hồ sơ giới thiệu thiết kế; quy mô và giải pháp của mỗi phương án cần được điều chỉnh khi áp dụng cho khu đất khác.

Dam Bri Homestay · Không gian nghỉ dưỡng trên địa hình đồi

Dam Bri Homestay được H2 phát triển tại khu vực Đam Bri, Bảo Lộc, Lâm Đồng. Hồ sơ trên Architizer thể hiện một không gian nghỉ riêng với đường nét cong, gỗ, tre và cách mở tầm nhìn về cảnh quan. Những không gian sinh hoạt kết nối với thiên nhiên, đồng thời duy trì sự riêng tư cho người ở.

Bài học có thể vận dụng là bố trí công trình theo đặc điểm khu đất và kiểm tra đường tiếp cận từ giai đoạn đầu. Với dự án trên đồi, quyết định san nền, kết cấu và vận chuyển vật liệu cần được nghiên cứu cùng phương án kiến trúc. Xem hồ sơ Dam Bri Homestay.

Homestay Tiền Giang · Hồ sơ ý tưởng và lựa chọn mô hình

Bộ tài liệu H2A Concept Design Homestay Tiền Giang gồm hình minh họa, so sánh mô hình và khái toán theo phân khúc. Đây là cơ sở để trao đổi về trải nghiệm lưu trú, cách tổ chức khu đất và khả năng đầu tư. Khi phát triển phương án, H2 nghiên cứu hành trình từ cổng vào, điểm đón tiếp, tuyến đi bộ đến từng cụm chức năng.

Ở khu đất nhiều cây xanh và mặt nước, chất lượng nghỉ dưỡng phụ thuộc vào cả bóng mát, vệ sinh, thoát nước và khả năng bảo dưỡng. Các tiện ích nên được bố trí theo nhu cầu của khách và sức phục vụ của đội ngũ vận hành, thay vì lấp đầy toàn bộ diện tích bằng công trình.

Tư liệu H2A Concept Design, tháng 3/2025. Các bảng khái toán và phí thiết kế minh họa cho kịch bản trong hồ sơ, cần cập nhật theo khu đất, phạm vi và thời điểm triển khai. Nhấn vào ảnh để xem kích thước lớn.

Xem video phương án homestay nhà vườn miền Tây do H2 giới thiệu.

Homestay Phong Nha · Tổ chức lưu trú gắn với cảnh quan đồi núi

Với bối cảnh đồi núi như khu vực Phong Nha, nhiệm vụ thiết kế cần bắt đầu từ khảo sát địa hình, dòng chảy và cách tiếp cận. Kiến trúc sư nghiên cứu vị trí khối ở, cao độ, khoảng mở cảnh quan và đường phục vụ để giảm xung đột giữa trải nghiệm của khách với công việc vận hành.

Thiết kế cần có chỗ trú mưa, lối đi an toàn và giải pháp kiểm tra, sửa chữa mái. Các yếu tố này nên thể hiện trên mặt bằng và mặt cắt, đi cùng với hình phối cảnh. Xem video phương án homestay Phong Nha của H2.

Phong cách và mẫu ý tưởng thiết kế homestay

Phong cách phù hợp xuất phát từ địa điểm và trải nghiệm mong muốn. H2 ưu tiên sự nhất quán giữa kiến trúc, nội thất, vật liệu và cảnh quan để mỗi homestay có một câu chuyện rõ ràng.

• Sinh thái, kết nối thiên nhiên: sử dụng hiên, sân trong, tầm nhìn và bóng mát để gắn không gian ở với khu vườn.
• Bản địa đương đại: khai thác tỷ lệ mái, hiên, cách dùng vật liệu và kỹ thuật địa phương trong một cách tổ chức tiện nghi hơn.
• Tối giản: tập trung vào tỷ lệ, ánh sáng và vật liệu; hạn chế chi tiết khó vệ sinh và thay thế.
• Mộc tự nhiên, wabi-sabi: sử dụng bề mặt có cảm giác gần gũi, đi kèm kiểm tra độ bền, chống ẩm và cách chăm sóc.
• Hữu cơ và ngôn ngữ tham số: phát triển mái, vỏ bao che hoặc đường dạo có nhịp điệu; cấu tạo và mức đầu tư cần được kiểm tra từ khi chọn concept.

Mẫu ý tưởng là điểm khởi đầu để trao đổi về thẩm mỹ. Khi chọn phương án, cần đối chiếu lại kích thước khu đất, hướng nhìn, khả năng xây dựng và phạm vi ngân sách của dự án.

Những yếu tố quyết định chất lượng một homestay

Một phương án tốt phải dễ ở, dễ sử dụng và có cách vận hành rõ ràng. H2 đề xuất chủ đầu tư kiểm tra năm nhóm vấn đề dưới đây trước khi duyệt thiết kế.

Khách hàng và cơ cấu phòng

Gia đình có trẻ nhỏ, cặp đôi, nhóm bạn và người lưu trú dài ngày có nhu cầu khác nhau. Cơ cấu phòng cần đi cùng số khách tối đa dự kiến, chỗ để hành lý, bàn làm việc, khu sinh hoạt và cách sử dụng bếp. Chủ đầu tư nên xác định nhóm khách chính trước khi quyết định số phòng.

Với mô hình cho thuê nguyên căn, cần xem khả năng ăn uống và sinh hoạt của cả nhóm cùng lúc. Với các phòng cho thuê riêng, lối vào, tiếng ồn và khoảng nhìn giữa các phòng trở thành những vấn đề cần nghiên cứu kỹ.

Giấc ngủ, riêng tư và tiện nghi

Vị trí giường, ánh sáng buổi sáng, rèm, ổ cắm, thông gió và âm thanh từ khu chung ảnh hưởng trực tiếp đến thời gian nghỉ ngơi. Phòng tắm cần được bố trí thuận tiện, kiểm soát trơn trượt, thoát nước và mùi. Các thiết bị phải có đường tiếp cận để sửa chữa khi cần.

Cảnh quan và vi khí hậu

Thiết kế homestay nhà vườn nên tổ chức cây xanh theo hướng nắng, tầm nhìn và nhu cầu bảo dưỡng. Khu ngồi ngoài trời cần bóng mát và phương án sử dụng khi mưa. Với khu đất thấp, trên đồi hoặc gần biển, khảo sát điều kiện thực tế giúp lựa chọn giải pháp cao độ, thoát nước và vật liệu phù hợp.

Mái lớn, khoảng hiên và lớp che nắng cần được nghiên cứu cùng kết cấu và khả năng tiếp cận bảo trì. Một hình thức kiến trúc đặc sắc chỉ có giá trị lâu dài khi có cấu tạo và cách chăm sóc phù hợp.

Không gian phục vụ và công việc hằng ngày

Homestay cần chỗ để đồ vải sạch, đồ đã dùng, dụng cụ vệ sinh, rác và thiết bị kỹ thuật. Nếu có phục vụ ăn uống, luồng đưa nguyên liệu và xử lý rác nên được xem xét trong mặt bằng. Khoảng phục vụ được bố trí hợp lý giúp khu vực khách lưu trú luôn gọn gàng.

Trải nghiệm và cách giới thiệu công trình

Một khu sinh hoạt chung có câu chuyện, bữa ăn địa phương hoặc khoảng ngồi nhìn ra cảnh quan có thể trở thành điểm nhớ của homestay. Hình ảnh truyền thông cần phản ánh đúng không gian và tiện nghi thực tế. H2 phối hợp ý tưởng nhận diện, góc nhìn và chiếu sáng ngay trong thiết kế để công trình được giới thiệu nhất quán.

Đọc thêm: Những yếu tố cần quan tâm khi làm homestay.

Rủi ro cần kiểm soát trước khi thi công

Vai trò của kiến trúc sư là giúp các vấn đề này được nhận diện và phối hợp từ đầu. Chủ đầu tư vẫn cần chọn nhà thầu phù hợp, kiểm soát thay đổi và nghiệm thu theo hồ sơ đã thống nhất.

Vì sao nên thiết kế homestay trước khi kinh doanh? · Các rủi ro khi thiếu kiến trúc sư đồng hành.

Tiêu chuẩn, điều kiện khu đất và yêu cầu an toàn

Cần xác định đúng loại hình công trình và cơ sở lưu trú trước khi lựa chọn tiêu chuẩn. Đối với nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê, tài liệu tham chiếu chuyên biệt là TCVN 7800:2017. Bảng số phòng và diện tích theo hạng sao khách sạn không thể dùng làm yêu cầu mặc định cho mọi homestay.

TCVN 7800:2017 đề cập đến vị trí, kiến trúc, tiện nghi, phục vụ, vệ sinh và an toàn. Trong tài liệu, các tiêu chí có dấu (*) là khuyến khích áp dụng. Việc chọn yêu cầu cho từng dự án cần đối chiếu phạm vi tiêu chuẩn và quy định đang áp dụng tại địa phương. Đọc tiêu chuẩn do cơ quan du lịch công bố.

• Đất và quy hoạch: cung cấp hồ sơ khu đất, mục đích sử dụng và thông tin quy hoạch để các bên kiểm tra khả năng triển khai dự án.
• Công trình mới hoặc cải tạo: làm rõ quy mô, hiện trạng kết cấu, phạm vi thay đổi và các thủ tục liên quan.
• Phòng cháy và an toàn sử dụng: phối hợp lối thoát, giao thông, vật liệu và hệ thống kỹ thuật theo tính chất, quy mô công trình.
• Hạ tầng: kiểm tra cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, điện, thu gom rác và đường tiếp cận.
• Điều kiện khai thác: xác định đầu việc liên quan đến lưu trú, ăn uống, hồ bơi hoặc hoạt động ngoài trời theo dịch vụ thực tế.

H2 đưa các đầu việc cần phối hợp vào nhiệm vụ thiết kế và phạm vi hợp đồng. Chủ đầu tư nên làm rõ trách nhiệm của từng đơn vị, cơ quan tiếp nhận và hồ sơ cần chuẩn bị trước khi chốt thời điểm thi công.

Quy trình thiết kế homestay: 3 giai đoạn, 12 bước

Mỗi giai đoạn cần có đầu ra và mốc duyệt rõ ràng. Quy trình giúp chủ đầu tư theo dõi việc phát triển từ nhu cầu sử dụng đến bộ hồ sơ có thể bàn giao cho nhà thầu.

Giai đoạn 1 · Tiền thiết kế

1. Thu thập thông tin: vị trí, hồ sơ khu đất, hình ảnh hiện trạng, mô hình lưu trú, khách hàng, ngân sách và tiến độ mong muốn.
2. Tư vấn phạm vi và báo giá: xác định gói thiết kế, các bộ môn, số mốc duyệt và những đầu việc cần phối hợp với bên khác.
3. Ký hợp đồng, khảo sát và đo đạc: thống nhất cách làm việc, thu thập số liệu hiện trạng và lập nhiệm vụ thiết kế.

Giai đoạn 2 · Thiết kế ý tưởng

4. Phân tích khu đất: địa hình, tiếp cận, hướng nhìn, nắng, gió, cây xanh, mặt nước và công trình lân cận.
5. Phát triển ý tưởng: câu chuyện kiến trúc, trải nghiệm lưu trú, tổ chức chức năng và định hướng vật liệu.
6. Chốt phương án mặt bằng: tổng mặt bằng, cơ cấu phòng, khu dịch vụ, luồng khách và đường phục vụ.
7. Thiết kế phối cảnh: kiến trúc, nội thất và sân vườn trong phạm vi hợp đồng; đối chiếu hình ảnh với mặt bằng đã duyệt.

Giai đoạn 3 · Triển khai kỹ thuật và bàn giao

8. Chuẩn bị hồ sơ thủ tục: thực hiện hoặc phối hợp các bản vẽ cần thiết nếu có trong phạm vi công việc.
9. Triển khai chi tiết: kiến trúc, kết cấu, điện nước; chi tiết nội thất và cảnh quan theo gói dịch vụ.
10. Cập nhật phối cảnh: điều chỉnh theo cấu tạo và vật liệu được lựa chọn để giảm sai khác giữa hình ảnh và hồ sơ.
11. Kiểm tra đồng bộ: kiến trúc sư chủ trì rà soát sự thống nhất giữa các bộ môn và danh mục bản vẽ.
12. Bàn giao hồ sơ: cung cấp hồ sơ theo thỏa thuận, giải thích các đầu việc tiếp theo và phạm vi hỗ trợ trong thi công.

Thời gian thực hiện phụ thuộc vào quy mô, điều kiện hiện trạng, độ phức tạp và tốc độ phản hồi tại các mốc duyệt. H2 lập tiến độ cụ thể khi đã có đủ thông tin dự án.

Báo giá thiết kế homestay và kế hoạch ngân sách

Phí thiết kế homestay được xác định theo phạm vi công việc, quy mô và độ phức tạp. Khung tham khảo H2 đang giới thiệu cho homestay cao cấp là 5–7% giá trị xây lắp của phạm vi được giao thiết kế. Hồ sơ đề xuất và hợp đồng sẽ chốt giá trị tính phí, đầu ra và các phần việc bao gồm.

Các tỷ lệ là khung tham khảo cho từng dịch vụ, không tự động cộng thành một gói. Khi phối hợp nhiều hạng mục, H2 làm rõ phần công việc giao nhau để tránh tính trùng. Thuế, khảo sát chuyên ngành, thủ tục, công tác ngoài địa bàn và các khoản chưa bao gồm cần được nêu trong báo giá.

Tham chiếu cách xác định phạm vi: dịch vụ thiết kế công trình lưu trú của H2 Architects.

Homestay tiết kiệm chi phí nên ưu tiên điều gì?

H2 đề xuất tập trung vào phòng ở, vệ sinh, hạ tầng và một trải nghiệm chủ đạo. Mặt bằng gọn, cấu tạo mái hợp lý, vật liệu dễ cung ứng và những chi tiết có thể lặp lại giúp kiểm soát quá trình triển khai. Phần trang trí và tiện ích có thể phân kỳ theo kế hoạch sử dụng.

Đơn giá thi công cần được lập từ thiết kế, khối lượng và điều kiện hiện trường. Một mức giá trên mét vuông sẽ thiếu cơ sở nếu chưa biết loại móng, mức hoàn thiện, đường vận chuyển hoặc phạm vi nội thất. H2 lập báo giá cụ thể sau khi làm rõ những đầu vào này.

Homestay cao cấp cần dự trù thêm những phần nào?

Ngân sách nên tính cả mức riêng tư, tiện nghi phòng tắm, kiểm soát âm thanh, ánh sáng, cảnh quan và những chi tiết đặt làm riêng. Nếu có hồ bơi, nhà hàng hoặc dịch vụ bổ sung, cần xem xét đồng thời chi phí đầu tư, nhân sự, vệ sinh và bảo trì.

• Chi phí chuẩn bị, khảo sát và thiết kế.
• Chi phí xây dựng, hệ thống kỹ thuật và hoàn thiện.
• Nội thất, thiết bị, đồ dùng vận hành và cảnh quan.
• Các khoản thủ tục, thuế và chi phí liên quan theo dự án.
• Dự phòng thay đổi, chuẩn bị khai trương và vốn phục vụ vận hành ban đầu.

Tiến độ thanh toán tham khảo

H2 giới thiệu cơ cấu thanh toán thiết kế gồm bốn đợt: 50% khi ký hợp đồng; 20% sau khi thống nhất phương án kiến trúc; 20% sau khi thống nhất phương án nội thất; 10% còn lại khi bàn giao hồ sơ kỹ thuật. Nếu gói dịch vụ không có nội thất, mốc thanh toán tương ứng cần được điều chỉnh và ghi rõ trong hợp đồng.

Hồ sơ thiết kế homestay bàn giao gồm những gì?

Hồ sơ cần giúp chủ đầu tư, nhà thầu và các bộ môn cùng hiểu một phương án. Danh mục bàn giao được xác định trong hợp đồng và có thể gồm:

Các yêu cầu về phòng cháy, hồ bơi, bếp dịch vụ, xử lý nước thải hoặc thiết bị đặc thù cần được phân công rõ cho đơn vị đủ năng lực. Hồ sơ dự toán, bảng khối lượng, lựa chọn nhà thầu và giám sát được xác định thành đầu việc riêng khi cần.

Trước khi thi công, chủ đầu tư nên yêu cầu danh mục bản vẽ, số hiệu phiên bản và biên bản bàn giao. Khi có thay đổi tại hiện trường, các bên cần cập nhật lại tài liệu liên quan để tránh thi công theo nhiều phiên bản khác nhau.

Thiết kế, thi công và điều phối dự án homestay

Chủ đầu tư có thể làm việc với H2 theo phạm vi phù hợp với nguồn lực của mình. Khi lựa chọn dịch vụ, cần làm rõ ai chịu trách nhiệm về thiết kế, thi công, giám sát, mua sắm và vận hành.

• Thiết kế: H2 phát triển và bàn giao hồ sơ; chủ đầu tư lựa chọn đơn vị thi công.
• Thiết kế kết hợp giám sát tác giả: bổ sung việc xem xét mẫu, kiểm tra sự phù hợp với thiết kế và hỗ trợ xử lý vấn đề trong phạm vi được giao.
• Thiết kế và thi công trọn gói: xác lập đầu mối, phạm vi thi công, vật liệu, tiến độ, nghiệm thu và bảo hành trong hợp đồng.
• IPM: H2 tham gia điều phối các bên, theo dõi tiến độ, chi phí và thay đổi theo vai trò được chủ đầu tư giao.

Trước khi đưa homestay vào khai thác, cần kiểm tra sử dụng thực tế: đóng mở cửa, chiếu sáng, điện nước, thoát nước, điều hòa, biển chỉ dẫn, vệ sinh và các tiện ích của khách. Danh sách tồn tại sau kiểm tra giúp phân công người xử lý và theo dõi việc hoàn tất.

Tìm hiểu dịch vụ thiết kế và thi công homestay trọn gói của H2.

Chọn công ty thiết kế homestay theo tiêu chí nào?

Hãy xem dự án phù hợp với loại hình của mình, trao đổi với kiến trúc sư phụ trách, đọc danh mục hồ sơ và kiểm tra cách tính phí. Một đề xuất rõ ràng cần cho thấy cách đơn vị thiết kế giải quyết khu đất, ngân sách và công năng, cùng trách nhiệm hỗ trợ khi triển khai.

Chủ đầu tư nên hỏi về mốc duyệt, số lần điều chỉnh, cách xử lý thay đổi và đầu việc bị loại trừ khỏi gói dịch vụ. Tham khảo cách H2 đồng hành trong thiết kế homestay.

Câu hỏi thường gặp về thiết kế homestay

Thiết kế homestay gồm những hạng mục nào?

Thông thường gồm tổng mặt bằng, kiến trúc, nội thất, cảnh quan và phối hợp các hệ thống kỹ thuật. Hồ sơ thủ tục, dự toán, giám sát và điều phối thi công được xác định theo phạm vi hợp đồng.

Chi phí thiết kế homestay khoảng bao nhiêu?

H2 đang giới thiệu khung tham khảo 5–7% giá trị xây lắp cho homestay cao cấp. Phí thực tế phụ thuộc vào quy mô, độ phức tạp và đầu việc được giao. Nội thất, cảnh quan hoặc dịch vụ khác cần làm rõ phần bao gồm để tránh tính trùng.

Homestay diện tích nhỏ có thể thiết kế tốt không?

Có thể nghiên cứu phương án gọn nếu khu đất và công trình đáp ứng điều kiện cần thiết. Nên ưu tiên cơ cấu phòng phù hợp, nơi sinh hoạt chung, thông thoáng và khoảng riêng tư; số phòng cần được xác định bằng mặt bằng cụ thể.

Có thể cải tạo nhà đang ở thành homestay không?

H2 có thể khảo sát để đánh giá phương án cải tạo. Cần kiểm tra hiện trạng, công năng, kết cấu, hệ thống kỹ thuật, lối đi và điều kiện triển khai trước khi quyết định phạm vi thay đổi.

Làm homestay trên khu đất đồi cần quan tâm điều gì?

Cần khảo sát địa hình, điều kiện nền đất, dòng chảy và đường tiếp cận. Vị trí công trình, cao độ, kết cấu, thoát nước và vận chuyển vật liệu nên được nghiên cứu đồng thời với hình khối kiến trúc.

Homestay có bắt buộc áp dụng bảng tiêu chuẩn khách sạn 3–5 sao không?

Không thể áp dụng mặc định. Cần xác định đúng loại hình lưu trú và phạm vi tiêu chuẩn. Nhà ở có phòng cho khách du lịch thuê có tài liệu tham chiếu riêng là TCVN 7800:2017; các yêu cầu cụ thể được đối chiếu theo dự án.

Thời gian thiết kế homestay mất bao lâu?

Thời gian phụ thuộc vào quy mô, hồ sơ hiện trạng, độ phức tạp và tốc độ duyệt phương án. H2 lập tiến độ theo ba giai đoạn: tiền thiết kế, thiết kế ý tưởng và triển khai kỹ thuật, sau khi làm rõ nhiệm vụ.

Ảnh ý tưởng có thể đưa cho nhà thầu thi công ngay không?

Ảnh ý tưởng cần được phát triển thành mặt bằng, mặt cắt, chi tiết, lựa chọn vật liệu và hồ sơ kỹ thuật. Các bộ môn phải phối hợp để nhà thầu có đủ thông tin triển khai phương án.

H2 có nhận thiết kế homestay ngoài TP.HCM không?

H2 tiếp nhận trao đổi dự án tại các địa phương và thống nhất kế hoạch khảo sát, phối hợp cùng chủ đầu tư. Phạm vi làm việc tại hiện trường, chi phí công tác và đầu mối tại địa phương được xác định trong đề xuất dịch vụ.

Cần gửi gì để H2 tư vấn và báo giá?

Anh/chị nên gửi vị trí, giấy tờ và kích thước khu đất, ảnh hoặc bản vẽ hiện trạng, mô hình lưu trú mong muốn, số phòng dự kiến, ngân sách, thời gian và một vài hình tham khảo. H2 sẽ trao đổi để xác định phạm vi phù hợp.

Tham khảo tiêu chuẩn: Danh mục TCVN 7800:2017 của VSQI.

Liên hệ H2 Architects để tư vấn thiết kế homestay

Hãy bắt đầu bằng một cuộc trao đổi về khu đất và trải nghiệm anh/chị muốn tạo ra. H2 sẽ cùng chủ đầu tư làm rõ mô hình lưu trú, phạm vi thiết kế và những thông tin cần chuẩn bị trước khi lập đề xuất.

Gửi yêu cầu tư vấn homestay Gọi 0907 811 030

H2 Architects — Công ty TNHH Thiết kế Xây dựng Thương mại Dịch vụ H2A
Văn phòng giao dịch: Shophouse E1.18, Ruby, Celadon City, số 36 đường Tân Thắng, phường Tân Sơn Nhì, TP.HCM.
Địa chỉ: 417 đường C8, phường Tây Thạnh, TP.HCM.
Mã số thuế: 0312801326.

Điện thoại: 0907 811 030 · 0327 011 030
Email: h2achitects@gmail.com
Website H2 Architects · Fanpage H2 Architects · YouTube H2 Architects

Tham khảo theo khu vực: Thiết kế homestay tại TP.HCM · Đà Lạt · Vũng Tàu · Cần Thơ · Quảng Bình.